Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in ruhiger Grünlage von Heiligenhaus

Die Wohnung befindet sich in der Moselstraße in Heiligenhaus-Unterilp, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün.Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Paare und Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Wiesen, Wald- und Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.Heiligenhaus liegt zentral zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und verbindet die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräumen mit dem ruhigeren Wohnen im Niederbergischen Land.Über die regionalen Straßen- und Autobahnverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen und die weitere Rhein-Ruhr-Region.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung angebunden. Busverbindungen ermöglichen unter anderem die Weiterfahrt in Richtung Ratingen-Hösel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6.Eine Lage für alle, die eine grüne und ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 69,17 m² ein gut geschnittenes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit viel Grün schätzen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westloggia. Hier lässt sich besonders am Nachmittag und Abend die Sonne genießen. Eine teilweise abgehängte Decke mit integrierten Spots und moderne Bodenbeläge verleihen dem Wohnbereich eine zeitgemäße Atmosphäre.Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen und einem Grillplatz.Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bad- und Küchenleitungen wurden 2018 erneuert. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2010, eine Brandmeldeanlage wurde 2023 installiert.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die derzeit rund drei Jahre alte Einbauküche kann nach Absprache separat übernommen werden.Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.Es gibt keinen Stellplatz. Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich.

Ausstattung und Highlights:• ca. 69,17 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • Westloggia mit Nachmittags- und Abendsonne • Schlafzimmer und separates Kinder-/Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Dusche • separate Küche • Einbauküche nach Absprache separat erwerbbar • Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung • teilweise abgehängte Decke mit Einbauspots • moderne Bodenbeläge in Vinyl- und Fliesenausführung • weiße moderne Innentüren • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Bad- und Küchenleitungen 2018 erneuert • Heizkörper aus 2010 • Brandmeldeanlage aus 2023 • eigener Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Garten • gemeinschaftlicher Grillplatz • Hausmeisterservice • Gartenpflege und Treppenhausreinigung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 244 € und umfasst laut Eigentümer die Nebenkosten mit Ausnahme von Strom und Gas.Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Im öffentlichen Straßenraum bestehen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der Moselstraße in Heiligenhaus-Unterilp, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün.Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Paare und Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Wiesen, Wald- und Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.Heiligenhaus liegt zentral zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und verbindet die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräumen mit dem ruhigeren Wohnen im Niederbergischen Land.Über die regionalen Straßen- und Autobahnverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen und die weitere Rhein-Ruhr-Region.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung angebunden. Busverbindungen ermöglichen unter anderem die Weiterfahrt in Richtung Ratingen-Hösel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6.Eine Lage für alle, die eine grüne und ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.