601 m² Grundstück. 131 m² Wohnfläche. Und jede Menge Möglichkeiten.

Velbert-Birth – stadtnah wohnen, regional gut angebundenDie Immobilie befindet sich in der Ohmstraße 13 im Velberter Stadtteil Birth, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld.Der Standort verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets mit der Nähe zu den Einrichtungen und Angeboten der Stadt Velbert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden.Auch für Freizeit und Erholung bietet Velbert zahlreiche Möglichkeiten. Der Herminghauspark, das Parkbad Velbert-Mitte sowie weitere Grün- und Freizeitflächen ergänzen das Wohnangebot.**Gute Verbindungen in die Region**Durch die Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 535 sind die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar.Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer regionalen Verkehrsanbindung profitieren möchten.**Ein besonderes Plus: das eigene Grundstück**Während bei vielen Bestandsimmobilien die Außenflächen begrenzt sind, bietet dieses Grundstück mit 601 m² großzügigen privaten Freiraum.Eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und viel Platz für individuelle Wohn- und Gartenideen.

Viel Haus. Viel Garten. Kleines Budget.Diese Doppelhaushälfte in Velbert-Birth gehört zur Kategorie Viel Fläche - viele Möglichkeiten.Auf einem großzügigen Grundstück von 601 m² bietet das um 1899 errichtete Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau rund 131 m² Wohnfläche und viel Raum, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.** Zwei Wohnebenen – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten **Im bewohnte Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Das derzeit unbewohnte Dachgeschoss wurde bislang als separater Wohnbereich für ein Familienmitglied genutzt. Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer.Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung – beispielsweise für großzügiges Familienwohnen oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. **Ein Garten, der den Unterschied macht**Ein besonderes Highlight ist das 601 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten.Ob Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzplätze, ein Gemüsegarten oder einfach ein grüner Rückzugsort – hier gibt es ausreichend Platz, um das Leben auch draußen zu genießen.Eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.**Vorhandene Substanz. Neue Perspektiven.**Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Gasheizung für das Erdgeschoss erst 2024 erneuert. Im Dachgeschoss sind Nachtspeicherheizungen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus Ende der 80-er Jahr und im Dachgeschoss teilweise aus dem Jahr 2013.Für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurde im vorhandenen Gutachten ein grober Aufwand von ca. 100.000 € angesetzt - abhängig vom gewünschten Standard. Alterserscheinungen sind bei diesem Baujahr vorhanden.Die Erdgeschossetage ist derzeit noch bewohnt. Ein Freizug erfolgt in Abstimmung mit der Bewohnerin. Das Dachgeschoss ist bereits unbewohnt.**Fazit**Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

**Ausstattung und Eckdaten**- Doppelhaushälfte mit rückwärtigem Anbau- Baujahr ca. 1899- Ca. 131 m² Wohnfläche- 601 m² Grundstück in Ecklage- Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden- Kellergeschoss- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Tageslichtbad- Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer- Gasheizung Vaillant aus 2024 für das Erdgeschoss- Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus Ende 1980 und 2013- Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze- Großzügiger Garten- Dachgeschoss derzeit unbewohnt- Erdgeschossfreizug nach Absprache- Modernisierungsbedarf- Keine Altlasten- Eingetragenes Abwasserleitungsrecht im Grundbuch**Käufercourtage:** 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.