Gepflegter Walmdach-Bungalow in ruhiger Wohnlage

Wer Ruhe sucht, für den ist diese Lage nahezu perfekt. Die Heinrich-Osterath-Straße verläuft parallel zur Gose-Elbe vom Durchdeich bis zum Kirchwerder Landweg. Da diese Straße kaum als Hauptweg genutzt wird, findet meist nur Anliegerverkehr statt. Bis zum Bergedorfer Bahnhof sind es unter 9 km. Bis zur Autobahn A25, Auffahrt Nettelnburg, sind es rd. 5 km.Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, Penny, REWE, Apotheken, Bank, Eisdiele etc.) bzw. Ärzte befinden sich im Ortskern von Neuengamme, in Zollenspieker und in Fünfhausen.Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung. Zur Stadtteilschule Kirchwerder gibt es eine Busverbindung. Weitere Schulformen sind in HH-Bergedorf ansässig.Zum Baden fährt man an den „Hohendeicher See“. Paddeln kann man auf der Gose-Elbe quasi fast noch in Sichtweise.Der Sportverein Vier- und Marschlande e.V. (SCVM) ist einer der großen Sportvereine Hamburgs. Von „Mama-fit mit Baby“ bis zum „Fit ins hohe Alter“, von Einradfahren für Kinder bis zum Fußball Ü55, das örtliche Angebot und auch die Lage der Immobilie stehen für eine hohe Lebensqualität und ein vielschichtiges Angebot an Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie sind auf der Suche nach einem gut geschnittenen bis in hohe Alter nutzbaren Einfamilienhaus. Sie kennen die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens und schätzen eine ruhige Wohnlage. Für Sie ist die Terrasse im Sommer der Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Platz um das Haus und ein pflegeleichter Garten ist Ihnen ebenfalls wichtig.Dann sollten Sie sich intensiv mit dieser Immobilie beschäftigen.Die Außenanlagen:Es gibt einen älteren Baumbestand. Wer im Sommer den Schatten bevorzugt, findet bestimmt einen Platz unter den Obstbäumen. Der geschützte Garten bietet viel Platz für die Kinder zum Toben.Der Grundriss:Die Hauptnutzung befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss. Morgens im Elternschlafzimmer die Vorhänge aufziehen und den Blick in den Garten genießen. Das Wohnzimmer Richtung Südwesten befindet sich in perfekter Lage zwischen Küche und Terrasse.Das Zimmer neben dem Eingang könnte als Kinderzimmer oder als Gästezimmer dienen. Auch dieser Raum ist durch das große Fenster gut belichtet.Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich, ganz klassisch, im Eingangsbereich. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz, um hier auch die nächste Generation Haustechnik gut unterbringen zu können.Das Vollbad mit Dusche und Wanne wurde bereits erneuert.Das Dachgeschoss mit der Gaube Richtung Garten wurde 1975 nachträglich ausgebaut. Trotz der verminderten Raumhöhe ist das Dachgeschoss sehr gut nutzbar.Baujahr und Zustand:Das Wohngebäude wurde 1973 fertiggestellt. Die Gaube wurde im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses in 1975 hergestellt.Die Gesamtimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Handlungsdruck. Vieles kann…nichts muss.Erst einmal nur der Maler und dann einziehen ist auch ein Weg, um geliehenes Geld zügig zurückzuzahlen und danach erst über dann eventuell sinnvolle Sanierungen nachzudenken.Diese Immobilie gibt einem diese Zeit!Erschließung: Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Wasser/Abwasser, Gas, Strom und Telekom angeschlossen. Anliegerbeiträge sind weder offen noch verrentet. Die Heinrich-Osterath-Straße ist noch nicht endgültig hergestellt. Weitere Ausbauarbeiten der Straße sind jedoch derzeit nicht geplant.Wohn- und Nutzfläche: Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 94 m² Wohnfläche (ohne die Terrassenflächen!). Dazu kommen noch die Flächen im Dachgeschoss (wegen verminderter Raumhöhe nur als Nebenräume erfasst) von rd. 46 m². Dazu kommen noch die Flächen in der massiven Garage und dem Abstellraum von rd. 23 m². Grundbuchblatt: Es ist eine lastenfreie Übergabe Abteilung II und III geplant. Bestehende Belastungen werden im Rahmen des Verkaufs gelöscht.