Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Zentral wohnen – kurze Wege, beste Anbindung und vielfältige FreizeitmöglichkeitenDie Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Altenessen. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Allee-Center Altenessen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Essen-Altenessen sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Kaiser-Wilhelm-Park lädt mit seinen Grünflächen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Zeche Carl begeistert mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm.Ein weiteres Highlight ist das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das mit seiner beeindruckenden Industriekulisse, Museen und vielfältigen Veranstaltungen zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählt.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, attraktiven Freizeitangeboten und einer komfortablen Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.In einem Mehrfamilienhaus in Essen-Altenessen erwartet Sie eine Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügig wirkenden Wohnbereichen und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Die hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Ob zeitlos elegant, modern-minimalistisch oder gemütlich – hier können Sie Ihren eigenen Stil verwirklichen.Ein besonderer Vorteil ist das bereits modernisierte Badezimmer. Mit seiner hellen Fliesengestaltung, einer Dusche mit Glaskabine und zeitgemäßen Sanitärelementen bietet es eine ansprechende Grundlage.Die übrigen Wohnbereiche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnen damit die Möglichkeit, Materialien, Farben und Bodenbeläge nach dem eigenen Geschmack auszuwählen.Ein weiteres Highlight ist der großzügige, liebevoll begrünte Gemeinschaftsgarten. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bäume und gemütliche Sitzmöglichkeiten schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Wohnung erkennen.Entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken, und verwandeln Sie Potenzial in Ihr ganz persönliches Zuhause!

Gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnräume- Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen- Badezimmer mit Dusche- Individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 222.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist F.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossenWir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteGrundstücksfläche: 795,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 15.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 0.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.46, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 5.72, Distanz zur Hauptschule: 1.07Bezugsofort