Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Obertshausen

Wohnen in Obertshausen – Lage, Freizeit, Schulen und VerkehrsanbindungLage und StadtteileObertshausen ist eine Stadt mit rund 25.400 Einwohnern im Kreis Offenbach in Südhessen und liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet, südöstlich von Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Die Stadt besteht aus zwei etwa gleich großen Stadtteilen: Obertshausen und Hausen. Beide waren bis zur hessischen Gebietsreform eigenständige Gemeinden und sind heute zu einer Stadt mit gewachsenem, familienfreundlichem Charakter zusammengewachsen.Nachbarorte sind Mühlheim am Main im Norden, Hanau mit Steinheim und Klein-Auheim im Nordosten, Hainburg im Osten, Rodgau-Weiskirchen im Südosten und Heusenstamm im Südwesten. Obertshausen ist von ausgedehnten Waldflächen umgeben und verbindet so die Ruhe einer Kleinstadt im Grünen mit kurzen Wegen in die Metropolen Frankfurt, Offenbach und Hanau.Freizeit, Kultur und BesonderheitenObertshausen war über Jahrzehnte – neben Offenbach – ein deutschlandweites Zentrum der Lederwarenherstellung. Einige Lederwarenbetriebe produzieren bis heute für den Weltmarkt. Ein Stück dieser Geschichte erleben Besucher im Werkstatt-Museum Karl-Mayer-Haus des Heimat- und Geschichtsvereins in der Karl-Mayer-Straße. Ein historischer Anziehungspunkt ist die Burg im Hayn.Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt:• monte mare Obertshausen – eines der größten Freizeitbäder Hessens, ganzjährig mit Bade- und Saunalandschaft• Sportzentrum am Waldschwimmbad und das Freizeitzentrum Waldpark in Hausen• weitläufige Wälder direkt am Stadtrand für Spaziergänge, Joggen und Radtouren• Bürgerhaus Hausen und Mehrzweckhalle Obertshausen für Konzerte, Feste und Großveranstaltungen• über 120 Vereine – von Sport über Musik bis Brauchtum – sorgen für ein lebendiges GemeinschaftslebenKulturangebote der Nachbarstädte wie das Deutsche Ledermuseum in Offenbach oder Schloss Philippsruhe in Hanau sind in wenigen Minuten erreichbar.Schulen und KinderbetreuungObertshausen bietet eine vollständige Bildungslandschaft vor Ort – von der Krippe bis zum beruflichen Abitur:Grundschulen• Waldschule• Joseph-von-Eichendorff-Schule• Sonnentauschule – ausgezeichnet als „Musikalische Grundschule“• Friedrich-Fröbel-SchuleWeiterführende Schulen• Hermann-Hesse-Schule – Kooperative Gesamtschule• Georg-Kerschensteiner-Schule – Berufsschule, Berufsfachschule und berufliches GymnasiumKindergärten und KitasDie Kinderbetreuung wird von der Stadt, den Kirchen und freien Trägern getragen. Neben mehreren städtischen Kindertagesstätten in beiden Stadtteilen gibt es katholische Kitas sowie einen Waldkindergarten der AWO. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagespflege und Ganztagsbetreuung für Schulkinder.Anbindung mit Bahn und BusDer S-Bahnhof Obertshausen liegt an der Linie S1 (Wiesbaden – Frankfurt – Offenbach – Rodgau – Rödermark-Ober-Roden). Frankfurt am Main ist in rund 25 Minuten ohne Umstieg erreichbar, die Offenbacher Innenstadt noch schneller. Am Bahnhof stehen Park+Ride- und überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit Offenbach, Mühlheim und Hanau. Ergänzend fährt der On-Demand-Shuttle Hopper auf Abruf.Anbindung mit dem AutoÜber die A3-Anschlussstelle Obertshausen ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Würzburg und zum Offenbacher Kreuz. Von dort geht es weiter auf die A661 (Offenbach – Egelsbach) und über das Frankfurter Kreuz auf die A5. Die A66 Richtung Hanau/Gelnhausen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt liegen jeweils rund 30 Autominuten entfernt.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Obertshausen – ideal für Pendler im Rhein-Main-GebietDie Wohnung auf einen Blick• Wohnungstyp: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss• Zimmer: 2• Wohnfläche: ca. 84 m²• Baujahr: 1995, saniert und modernisiert 2023• Küche: offene, neuwertige Einbauküche• Balkon: erreichbar vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer• Sanitär: Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC• Stauraum: Abstellraum in der Wohnung, abschließbarer Kellerraum• Waschen: gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für die Waschmaschine• Parken: PKW-Stellplatz vor dem Haus, Fahrradstellplatz in der Tiefgarage• Lage: Obertshausen (Kreis Offenbach), kurze Wege zu Bus und S-BahnRuhig wohnen in Obertshausen – frisch modernisiertDiese ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt in Obertshausen im Kreis Offenbach. Sie wurde 2023 saniert und modernisiert. Dabei wurden insbesondere neue Bodenbeläge verlegt, die Wände mit Malervlies versehen und das Badezimmer vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Wer in Obertshausen eine bezugsfertige Wohnung mit Balkon, Einbauküche und eigenem Stellplatz sucht, findet hier ein durchdachtes Zuhause.RaumaufteilungDer Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt daneben liegt das praktische separate WC – ideal, wenn Besuch kommt.Das 2023 vollständig sanierte Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Staubsauger oder Getränkekisten.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener, neuwertiger Einbauküche. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über. Von hier aus betreten Sie den schönen Balkon – Ihr Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend.Das große Schlafzimmer bietet genug Fläche für einen Schlafbereich und einen separaten Ankleidebereich. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.Keller, Waschküche und StellplätzeZur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, Fahrräder können sicher in der Tiefgarage abgestellt werden.Lage: Obertshausen – ideal für PendlerObertshausen liegt im Kreis Offenbach mitten im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau. Der S-Bahnhof Obertshausen wird von der Linie S1 bedient, die direkt nach Offenbach und Frankfurt fährt. Vom Haus aus erreichen Sie Bus und S-Bahn in wenigen Gehminuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A3. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Obertshausen.

2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss-Flur-WC-Badezimmer-Abstellraum-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche-Schlafzimmer-Balkon-abschließbarer Kellerraum-Waschmaschinenstellplatz im Keller-Pkw-Stellplatz

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert