RUHIGE UND SONNIGE LAGE - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Einkaufmärkte befinden sich direkt im Ort. FahrtzeitenThaleischweiler-Fröschen: Direkt benachbartKaiserslautern: ca. 30 Min. Landstuhl: ca. 15 Min.Zweibrücken: ca. 15 M in.Pirmasens: ca. 25 Min.Nächster Bahnhof: ca. 15 Min.Nächster Flughafen: ca. 45 Min.Wallhalben liegt auf der Sickinger Höhe, einer sanft gewellten Hochebene, die durch ihre idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinenWaldgebieten besticht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Südwestpfalz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.Besonderheiten:Wallhalben zeichnet sich durch seine ländliche Gelassenheit und hohe Lebensqualität aus. Der Ort ist umgeben von einer Vielzahl an Wanderwegen und Naturpfaden, die zu Ausflügen in die abwechslungsreiche Umgebung einladen. Auch geschichtlich hat die Region einiges zu bieten – die Sickinger Höhe war einst Schauplatz bedeutender Ereignisse in der Geschichte der Pfalz. Zahlreiche Feste, Vereine und Dorfgemeinschaften sorgen dafür, dass Wallhalben trotz seiner ruhigen Lage lebendig bleibt. Wer Erholung in ursprünglicher Landschaft sucht, ist hier genau richtig – fernab vonHektik, aber nah genug an größeren Städten wie Pirmasens oder Zweibrücken. Mit seiner Mischung aus Natur, Tradition und herzlicher Pfälzer Lebensartverkörpert Wallhalben die authentische Seite der Südwestpfalz.

Ein Zuhause, das Generationen verbindet!Suchen Sie eine Immobilie mit einem Grundstück? Dies schön und ruhig gelegene Objekt bietet viele Möglichkeiten zur optimalen Nutzung und Zukunftsorientierten Autarkie.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den Jahren 1974 bis 1978 in solider Bauweise errichtet. Eingebettet in das schöne Areal mit einer Fläche von ca. 834 m² bietet es Naturliebhabern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Es vereint zwei vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach und passt sich flexibel jeder Lebensphase an. Die separate Einliegerwohnung lässt sich perfekt als exklusive Mieteinheit nutzen. Nutzen Sie die monatlichen Mieteinnahmen als cleveren Zuschuss für Ihre Finanzierung oder schaffen Sie sich einen Rückzugsort für Ihr Homeoffice. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein eleganter, gepflasterter Weg zu dem Hauseingang und der Garage.Neben den direkt an die Straße angebundenen Doppelgaragen aus dem Baujahr ca. 1990 findet 1 Fahrzeug bequem Platz auf dem Außenparkplatz, zusätzlichen bietet ein Abstellraum gute Lagermöglichkeiten. Rechts neben den Doppelgaragen gelangt man über eine wunderschön angelegte Treppe und Zuwegung auf das Grundstück und hinter das Gebäude.Über einen Windfang im Hauseingang führt eine massive Steintreppe links in einen großen Abstellraum sowie den Heiz- und Vorraum auf der Kellerebene.Im Erdgeschoss (Ebene 1) erwartet Sie eine vollständig abgeschlossene 2 ZKB Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungsoption eignet.Die beiden oberen Etagen (Ebene 2 und 3) sind ganz der Hauptwohnung vorbehalten: Hier entfaltet sich ein helles einladendes Raumwunder mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Küche mit integriertem, gemütlichem Essbereich-der perfekte Mittelpunkt für die ganze Familie.Durchdachte Platzreserve:Die Dachebenen 1 und 2 überzeugen mit zwei optimal nutzbaren Räumen, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen und wertvollen Raum für Kreativität oder Stauraum bieten.

Ausstattung:- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 105 m²- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 42 m²- Grundstück ca. 834 m²- In einer verkehrsberuhigten Südhanglage- Massive Bauweise- Teil unterkellert- 2 große Nutzräume im DG- 2 Balkone- Terrasse - Kaminofen- 1 Garage direkt am Haus- Doppelgarage mit Abstellraum separat!Die Raumaufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zu Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) ab 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alleinverkauf durch die Fa. Immobilien Gabriele Bieber Schinderklamm 8, 66500 HornbachIhr Ansprechpartner: Immobilien Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit demAbschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages.Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.Die in dem Exposé und Beschreibungen u. anderem enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschuldender Fa. Immobilien Gabriele Bieber.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.