Außen historisch ~ Innen modern – Vollmöbliertes 1 Zi-Apartment inkl. Kfz-Stellplatz - Kapitalanlage in zentraler Lage Nürnbergs

Erhohlsam ruhig und mitten im Zentrum.Der Zollhof 5 befindet sich im Herzen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Lage in einem versteckten Innenhof verbindet angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Nürnberger Zentrums.Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.Nicht weit entfernt lockt die schöne historische Nürnberger Altstadt mit Kaiserburg, Christkindlesmarkt und einer Vielzahl kleiner und großer Geschäfte.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.Der Hauptbahnhof ist eine UBahn-Station entfernt.Alles fürs tägliche Leben befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt liegt nur 300m entfernt.

Außen historisch – Innen modern:Dieses modern ausgestattete Apartment befindet sich im alten Zollhausgebäude.Das denkmalgeschützte Backsteingebäude wurde 2015 teilsaniert und überzeugt mit seinem historischen Charme.In dieser Wohnanlage befinden sich 89 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 20 und 72 Quadratmetern, dazugehörige Kellerabteile, einParkdeck mit Kfz-Stellplätzen. Das Haus ist von einem begrünten Bereich mit Sitzmöglichkeiten und Parkflächen umgeben. Zentral gelegen und doch beachtlich ruhig. Abseits der Straßen und doch mitten in der Innenstadt.Die hellen Räume und die hochwertigen Möbel bieten eine hervorragende Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst.Im Haus empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit wunderschönen hohen Decken.In der Wohnung empfangen Sie freundlich helle Möbel zum Wohlfühlen. Insgesamt überzeugt dieWohnung durch die clevere Aufteilung und die moderne Ausstattung.Diese Wohnung befindet sich im 3. OG, zur Rückseite ausgerichtet.Über den Flur gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches über ein Lüftungsgerät verfügt und durch die Feinsteinfliesen erhellt.Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Spülbecken, einer Mikrowelle und einem Dunstabzug ausgestattet.Der Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz, um sich zusätzlich selbst gestalten zu können.Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs unbewohnt angeboten, um dem Käufer die freie Entscheidung zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage zu ermöglichen.Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Vormieterin neu renoviert.Gesamtkaufpreis: 155.000 € (Wohnung 140.000 € + Kfz-Stellplatz 15.000 €) Für Kapitalanleger:Der Stellplatz ist mit einer mntl. Kaltmiete von 50 € vermietet.Es wird eine kostenfreie Neuvermietung der Wohnung mit einer Kaltmiete von 510 € (19,70 € /m²) angeboten.Nicht umlagefähiges Hausgeld für Wohnung und Stellplatz: 68,93 € / MonatInstandhaltungsrücklage für Wohnung und Stellplatz: 8,11 € / Monat

Die Wohnung ist vollmöbliert und modern ausgestattet:- Möblierung: Bett, Schlafsofa, Kleiderschrank, Esstisch, Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mitGefrierfach, Dunstabzug, blickdichte Vorhänge - Badezimmer mit Lüftungsanlage- Gegensprechanlage- Alle Etagen mit dem Aufzug erreichbar- Kellerabteil- Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern im UG - Fahrrad-Stellplätze im geschützten Fahrradhäuschen- Kfz-Stellplatz inkl.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.Gerne kontaktieren wir Sie anschließend telefonisch, um Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zu geben, offene Fragen zu beantworten und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.