6,92 % Renditepotenzial! Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand – ideal als WG

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen mit der U2 sowie der S1 direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching dient darüber hinaus als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit weiteren Bus- und Regionalverbindungen.Mit der U2 besteht eine direkte Verbindung über Scheidplatz bis zum Hauptbahnhof, während die S1 unter anderem eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Nordens.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche WG-Vermietung besonders interessant.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren sehr guten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Nutzung als 4er-WG. Besonders attraktiv ist dabei das Vermietungspotenzial: Bei einer möblierten Vermietung sind ca. 850 € pro Zimmer realistisch, was einer möglichen monatlichen Gesamtmiete von 3.400 € entspricht.Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 590.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,92 % p. a. vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen.Der gelungene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für eine rentable WG-Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine schöne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Der sehr gute Gesamtzustand, die sofortige Verfügbarkeit und das starke Vermietungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Nutzung setzen möchten.Fazit: Eine interessante Gelegenheit, eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Substanz, flexibler Nutzbarkeit und attraktivem WG-Konzept zu erwerben.

Leerstehende 4-Zimmer-WohnungSehr guter ZustandCa. 92 m² WohnflächeIm 7. Obergeschoss eines gepflegten MehrfamilienhausesBaujahr 1973Vier gut geschnittene, separat nutzbare ZimmerIdeal für eine 4er-WGMöblierte Vermietung mit ca. 850 € pro Zimmer realistischMögliche Gesamtmiete: 3.400 € monatlichAttraktive Bruttomietrendite von ca. 6,92 % p. a.Badezimmer und separates WCSchöne Einbauküche bereits inklusiveSofort flexibel nutzbar für Eigennutzer oder KapitalanlegerKaufpreis: 590.000 €Attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 6.413 €/m²

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen