Nur 5.858 €/m²! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen mit der U2 sowie der S1 direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching dient darüber hinaus als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit weiteren Bus- und Regionalverbindungen.Mit der U2 besteht eine direkte Verbindung über Scheidplatz bis zum Hauptbahnhof, während die S1 unter anderem eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Nordens.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche WG-Vermietung besonders interessant.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren guten Zustand und insbesondere durch ihren attraktiven Einstiegspreis.Mit einem Kaufpreis von 540.000 € und einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 5.858 € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, langfristig in eine großzügige Bestandsimmobilie zu investieren.Die Wohnung verfügt über vier geräumige, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der gute Gesamtzustand und die funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Kapitalanlage mit konkretem MietsteigerungspotenzialDie Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 885 €. Eine Mieterhöhung um 15 % ist vorgesehen, wodurch die monatliche Kaltmiete bei erfolgreicher Umsetzung auf 1.017,75 € steigen würde. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 12.213 €.Darüber hinaus bieten sich langfristig weitere Möglichkeiten zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.Zusätzliches steuerliches Potenzial: Durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten könnte bei entsprechendem Nachweis eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) möglich sein. Dadurch lässt sich die Wirtschaftlichkeit nach Steuern gegebenenfalls zusätzlich optimieren.Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Quadratmeterpreis, eine bereits vermietete Immobilie in gutem Zustand und langfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten legen. Hier steht nicht nur die aktuelle Rendite im Vordergrund, sondern insbesondere der langfristige Vermögensaufbau durch einen attraktiven Einstiegspreis.

Attraktiver Kaufpreis von 540.000 €Quadratmeterpreis von nur ca. 5.858 €/m²Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² WohnflächeIm 7. Obergeschoss eines gepflegten MehrfamilienhausesBaujahr 1973Guter GesamtzustandVier großzügige und gut geschnittene ZimmerBadezimmer und separates WCDurchdachter, funktionaler GrundrissBereits vermietet – laufende MieteinnahmenAktuelle Kaltmiete von 885 € monatlichGeplante Mieterhöhung um 15 % auf 1.017,75 € monatlichPotenzielle Jahreskaltmiete von 12.213 € nach Umsetzung der ErhöhungWeiteres langfristiges Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen RahmenSteuerliches Optimierungspotenzial durch Restnutzungsdauergutachten und gegebenenfalls höhere AfAInteressante Perspektive für langfristigen Vermögensaufbau

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen