Nur 5.424 €/m²! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial!

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen mit der U2 sowie der S1 direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching dient darüber hinaus als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit weiteren Bus- und Regionalverbindungen.Mit der U2 besteht eine direkte Verbindung über Scheidplatz bis zum Hauptbahnhof, während die S1 unter anderem eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Nordens.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche WG-Vermietung besonders interessant.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und insbesondere durch ihren attraktiven Einstiegspreis.Mit einem Kaufpreis von 500.000 € und einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 5.424 € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen in eine Bestandsimmobilie zu investieren.Die Wohnung verfügt über vier geräumige, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die funktionale Raumaufteilung und der gepflegte bis gute Gesamtzustand schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Solide Kapitalanlage mit langfristigem EntwicklungspotenzialDie Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in den aktuellen Mieteinnahmen, sondern vor allem im günstigen Quadratmeterpreis und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.Im bestehenden Mietverhältnis besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben schrittweise an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Dadurch können sich die Mieteinnahmen und die Rendite langfristig positiv entwickeln.Zusätzliches steuerliches Potenzial: Durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten könnte bei entsprechendem Nachweis eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) möglich sein. Dies kann die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage nach Steuern zusätzlich verbessern.Fazit: Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, weiß, dass der Einkaufspreis eine entscheidende Rolle spielt. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige Münchner Bestandsimmobilie mit attraktivem Quadratmeterpreis, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Besonders interessanter Quadratmeterpreis von lediglich ca. 5.424 €/m²Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² WohnflächeIm 7. Obergeschoss eines gepflegten MehrfamilienhausesBaujahr 1973Vier großzügige und gut geschnittene ZimmerBadezimmer und separates WCBereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten TagAktuelle Kaltmiete von 760 € monatlichLangfristiges Mietsteigerungspotenzial durch gesetzlich zulässige MietanpassungenAttraktives Wertentwicklungspotenzial durch günstigen EinstiegspreisSteuerliches Optimierungspotenzial durch Restnutzungsdauergutachten und gegebenenfalls höhere AfAInteressante Perspektive für langfristigen Vermögensaufbau

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen