Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss – ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen mit der U2 sowie der S1 direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching dient darüber hinaus als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit weiteren Bus- und Regionalverbindungen.Mit der U2 besteht eine direkte Verbindung über Scheidplatz bis zum Hauptbahnhof, während die S1 unter anderem eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Nordens.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche WG-Vermietung besonders interessant.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss.Die vier gut proportionierten Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ob als Zuhause für Paare und Familien oder als Kapitalanlage – die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit einer Nutzung als 4er-WG. Durch die vier separat nutzbaren Zimmer und den gelungenen Schnitt bietet die Wohnung hierfür sehr gute Voraussetzungen und attraktives Vermietungspotenzial.Das Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen die praktische Raumaufteilung und sorgen insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten bis guten Gesamtzustand und einen besonders gelungenen Grundriss. Großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine attraktive Vermietung.

ca. 92,18 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer3. ObergeschossBaujahr 1973Badezimmer und separates WCguter Zustanddurchdachter, vielseitig nutzbarer Grundrissideal für Eigennutzerhervorragend als 4er-WG geeignetattraktives Potenzial für KapitalanlegerKaltmiete 1800€

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen