Attraktive Kapitalanlage – 79 m² für nur 5.506 €/m² mit langfristigem Mietsteigerungspotenzial!

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching, und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Feldmoching ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen mit der U2 sowie der S1 direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Feldmoching dient darüber hinaus als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit weiteren Bus- und Regionalverbindungen.Mit der U2 besteht eine direkte Verbindung über Scheidplatz bis zum Hauptbahnhof, während die S1 unter anderem eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Nordens.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche WG-Vermietung besonders interessant.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihren gepflegten Zustand und insbesondere durch ihren attraktiven Kaufpreis.Mit einem Kaufpreis von 435.000 € und einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 5.506 € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, zu einem fairen Einstiegspreis in eine Bestandsimmobilie zu investieren.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDie Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 652 €. Der besondere Reiz liegt jedoch nicht allein in der aktuellen Mietrendite, sondern vor allem im günstigen Einstiegspreis und den zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.Im bestehenden Mietverhältnis bieten sich perspektivisch Möglichkeiten zur schrittweisen Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren können so langfristig höhere Mieteinnahmen erzielt werden.Zusätzliches steuerliches Potenzial: Durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten könnte sich bei entsprechendem Nachweis eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) ergeben, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit nach Steuern zusätzlich verbessern kann.Fazit: Wer langfristig investiert, weiß, dass ein attraktiver Einkaufspreis entscheidend ist. Hier erwerben Kapitalanleger eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit interessantem Quadratmeterpreis, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Attraktiver Kaufpreis von nur 435.000 €Besonders interessanter Quadratmeterpreis von lediglich ca. 5.506 €/m²Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² WohnflächeGepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973Praktischer, großzügiger und durchdachter GrundrissDrei gut geschnittene und geräumige ZimmerBadezimmer und separates WCGepflegter GesamtzustandBereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten TagAktuelle Kaltmiete von 652 € monatlichLangfristiges Mietsteigerungspotenzial durch gesetzlich zulässige MietanpassungenIn München grundsätzlich bis zu 15 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sindSteuerliches Optimierungspotenzial durch ein Restnutzungsdauergutachten und gegebenenfalls höhere AfAAttraktiver Einstiegspreis als Grundlage für eine langfristige KapitalanlageInteressante Perspektive für langfristigen Vermögensaufbau und mögliche Wertsteigerungen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen