Charmante 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage!

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, an der Schnittstelle zwischen Au und Untergiesing. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Isar zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung. Die weitläufigen Flussauen mit Rad- und Spazierwegen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, während charmante Altbauten, kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants das Quartier prägen.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die kulturelle Vielfalt der angrenzenden Viertel trägt zur hohen Lebensqualität bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur ca. 6 Minuten fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Kolumbusplatz. Von hier aus verkehren die Linien U1 und U2 im dichten Takt. Die Münchner Innenstadt (Sendlinger Tor / Hauptbahnhof) ist in 5–8 Minuten direkt erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in die nördlichen und südlichen Stadtbereiche, wodurch die Lage auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv ist.Aktuell erfährt das Viertel eine kontinuierliche städtebauliche Aufwertung: Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und zur Förderung von Fuß- und Radverkehr erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Damit verbindet der Standort urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Kombination im Herzen Münchens.

Besonders hervorzuheben sind das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, die beide vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Zimmergrößen eignet sich die Wohnung perspektivisch auch hervorragend für die Nutzung als 2er-Wohngemeinschaft (WG). Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Vermietung.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.045 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant macht.Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Altbauwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt, ihren klassischen Charme und ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Singles, Paare oder perspektivisch als attraktive 2er-WG.

Kaltmiete 1045€Repräsentativer Altbau2 großzügige ZimmerGepflegter Gesamtzustand der WohnungBevorzugte innerstädtische Wohnlage in MünchenCharmantes Viertel mit historischer Bausubstanz und urbanem FlairIsar und Grünanlagen fußläufig erreichbarSehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer NäheU-Bahnhof Kolumbusplatz ca. 1 Gehminute entfernt (Linien U1/U2)Innenstadt in 5–8 Minuten direkt erreichbar

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen