Großzügige Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Wohneinheit in Meine! Meine Wohnung = Mein Partner!

Mitten im Herzen der charmanten Kleinstadt Meine, eingebettet in die naturreiche Landschaft des Landkreises Gifhorn, erwartet Sie eine Lage, die städtische Nähe mit ländlicher Idylle harmonisch verbindet. Die Gemeinde Meine überzeugt durch ihr gewachsenes, familiäres Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und sorgen für eine problemlose Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen Meine zu einem idealen Standort für Familien.Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Landeshauptstadt Hannover sowie die Großstadt Braunschweig sind über gut ausgebaute Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A2 macht die Region darüber hinaus überregional bestens angebunden.Wer Erholung und Natur sucht, wird hier ebenfalls fündig. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Lokale Vereine, Gastronomie und ein aktives Gemeindeleben runden das Bild einer lebendigen und sympathischen Wohngemeinde ab.Meine verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren.

Die angebotene Einheit in der Zellbergstraße 3 in Meine umfasst eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 182 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche integrierte 1‑Zimmer‑Wohnung. Damit eignet sich das Objekt ideal für große Haushalte, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Teilvermietung.Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1890 und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Sie bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste‑WC. Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten, die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich.Die zusätzliche 1‑Zimmer‑Wohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal als Büro, Gäste‑Apartment, Teenager‑Bereich oder zur separaten Vermietung. Eine Zusammenführung beider Wohneinheiten ist problemlos möglich, da ein Durchbruch im Flur vorgesehen werden kann.Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Dachboden mit Ausbaupotenzial, der weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann und somit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

+ Große Dachgeschosswohnung + separate 1‑Zimmer‑Wohnung+ Gesamtwohnfläche ca. 182 m²+ 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer+ 2 Badezimmer+ Gäste-WC mit Urinal+ Balkon/Terrasse ca. 19m²+ Gartenmitbenutzung+ Gas-Heizung, Anlagentechnik 2015+ Gepflegter Zustand, Modernisierung 2016+ Vermietbare Fläche identisch zur Wohnfläche+ Baujahr ca. 1890+ Garage mit Außenstellplatz+ Dachboden mit Ausbaupotenzial

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016Bezugsofort