VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE – Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Herzen von Langen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Langen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Die Wege des täglichen Lebens sind angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die Langener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur unweit entfernt.Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Berufspendler. Langen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind zudem die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets sowie der Frankfurter Flughafen komfortabel erreichbar.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und rund um Langen ergänzen die hohe Wohnqualität. So entsteht eine gelungene Kombination aus kurzen Alltagswegen, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich Beruf und Familienleben bestens miteinander verbinden lassen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnbereiche, schöne Außenflächen und die zusätzliche Einliegerwohnung machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt und verleiht dem Raum einen besonderen Wohncharakter. Die angrenzende Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Eine Besonderheit der Immobilie ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 46 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum und bietet damit vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Die Einheit steht derzeit frei und bietet aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands Potenzial für eine individuelle Gestaltung.Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine großzügige, überdachte Terrasse, ein kleiner, eingewachsener Garten sowie ein überdachter Balkon bieten schöne Rückzugsorte im Freien.Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, guter Aufteilung und zusätzlichem Raumangebot durch die separate Einliegerwohnung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)

++ Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Fertighausbauweise++ Durchdachte Raumaufteilung++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse++ Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss++ Überdachte Terrasse, Balkon und eingewachsener Garten++ Tageslichtbad 2013 inkl. Leitungen saniert – mit Badewanne und separater Dusche++ Gäste-WC im Erdgeschoss++ Gaszentralheizung aus 2011++ Glasfaseranschluss vorhanden++ Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 46 m² (derzeit entkernt) ++ 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum ++ frei und vielseitig nutzbar++ Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 30,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung