Denkmalgeschütztes Mühlenanwesen mit Scheune auf ca. 6.532 m² – bei Lauf a. d. Pegnitz

Die Nessenmühle ist ein kleiner Weiler rund drei Kilometer südöstlich der Laufer Altstadt, südlich des Ortsteils Schönberg. Das Anwesen liegt auf etwa 343 m Höhe in einem ruhigen Wiesental; das Gelände fällt nach Osten sanft zum Nessenbach ab, ringsum schließen Wiesen und Waldflächen an.Trotz der Ruhe ist man gut angebunden: Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, der S-Bahn-Halt Ottensoos (S1 Richtung Nürnberg) liegt in der Nähe. Schulen aller Art, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Lauf an der Pegnitz, Restaurants und Cafés auch in der direkten Umgebung. Über Lauf und die B 14 erreicht man Nürnberg, rund 20 Kilometer entfernt, in kurzer Fahrzeit.

Wer die Hofzufahrt hinauffährt, steht vor einem Ensemble, wie es in der Region selten geworden ist: das zweigeschossige Mühlengebäude mit seiner Fassade aus Sandsteinquadern, dazu die Scheune mit Fachwerkgiebel und mehrere Nebengebäude, eingebettet in rund 6.532 m² Wiese und Garten.Eine Mühle ist hier seit 1434 nachweisbar; die ältesten Teile des heutigen Gebäudes stammen aus einem Neubau um 1606, seine heutige Gestalt erhielt es um 1817. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche, Stube, weitere Zimmer, ein Bad und der ehemalige Mühlenraum mit rund 7 × 15 Metern. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, teils mit historischen Bohlen-Balkendecken; darüber erstreckt sich der Dachstuhl über zwei Ebenen. Insgesamt umfasst das Haus ca. 400 m² Wohnfläche, die Scheune weitere rund 200 m².Das Anwesen ist komplett renovierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Es richtet sich an Käufer, die ein Stück Geschichte denkmalgerecht wiederbeleben möchten. Als Baudenkmal ermöglicht die Nessenmühle die erhöhten Abschreibungen für Sanierungskosten nach §§ 7i und 10f EStG; bitte lassen Sie dies individuell von Ihrem Steuerberater prüfen.

– Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste)– Massives Sandstein-Quadermauerwerk, Nordwand und Giebel in Fachwerk– Satteldach mit Spitzbiberdeckung, Dachknäufe mit Wetterfahnen– Hopfengauben im 1. Dachgeschoss, Schleppgauben im 2. Dachgeschoss– Historischer Dachstuhl über zwei Ebenen– Eingangstür aus dem 18. Jahrhundert– Bohlen-Balkendecken im Obergeschoss– Ehemaliger Mühlenraum, ca. 7 × 15 m, mit historischer Holzsäule– Zwei Treppenaufgänge (Haupttreppe und separate Treppe bis ins Dachgeschoss)– Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche– Mehrere Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen– Grundstück ca. 6.532 m² mit Wiesen- und Gartenflächen am Nessenbach– Befestigte Hofzufahrt

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