Gohlis-Süd: Große Terrasse trifft auf geschütztes Wohnen im gepflegten Hinterhaus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das gewachsene Wohnviertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld und machen die Lage im Alltag besonders praktisch.Die nahe gelegene Georg-Schumann-Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Anschluss an das Straßenbahnnetz. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis ist gut erreichbar und ergänzt die Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.Für Erholung und Bewegung im Grünen bietet das nahe gelegene Rosental mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen einen besonderen Mehrwert. Das Gohliser Schlösschen, das Schillerhaus und der Leipziger Zoo ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Umgebung. So vereint die Lage kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Die Einheit verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und eine ca. 10 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Neben einer gemütlichen Sitzlandschaft lässt sich hier auch ein Essbereich integrieren. So entsteht ein gemeinsamer Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich und ergänzt die praktische Aufteilung der Wohnung.Ein besonderer Vorzug ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse. Kurze Wege machen es angenehm, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Die ca. 10 m² große Außenfläche steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung um einen persönlichen Platz im Freien.Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen prägen das Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit Raum für eine entspannte Auszeit im Alltag.Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellfläche für Haushaltsgegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.Mit ihrem Standort in Leipzig-Gohlis liegt die Wohnung in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Norden. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und eigener Terrassennutzung macht die Wohnung besonders für Menschen interessant, die auf überschaubarer Fläche komfortabel wohnen möchten.Kurzfakten:• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus• Wohnfläche: ca. 51 m²• Etage: Hochparterre• Zimmer: 2• Zustand: gepflegt• Modernisierung: 2015• Ausstattung: gehoben• Terrasse: ca. 10 m², Sondernutzungsrecht• Küche: direkter Zugang zur Terrasse• Badezimmer: mit Badewanne• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen• Keller: eigenes Kellerabteil

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE02, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 15.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.21