Moderne ca. 75 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon u. optionalem TG-Stellplatz in Rostock

Die Wohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Groß Klein, einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Rostocker Innenstadt.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten IGA Park Rostock. Die weitläufige Parkanlage bietet wunderschöne Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Erholung im Grünen und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus finden hier regelmäßig saisonale Veranstaltungen und Events statt. Auch die angrenzende HanseMesse Rostock bereichert das Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Messen, Ausstellungen und Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Durch die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen Lütten Klein und Schmarl sowie die gute Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Entfernung.Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über den Warnowtunnel erreichen Sie schnell den Autobahnzubringer und die Anbindung an die A20. Damit sind auch überregionale Ziele wie Hamburg und Berlin bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Rostocker Zentrum.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Ostseebad Warnemünde mit seinem feinsandigen weißen Ostseestrand. Ob mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, beispielsweise mit der S-Bahn, erreichen Sie Warnemünde in kurzer Zeit. So steht einem spontanen Ausflug ans Meer, einem entspannten Strandtag oder einem Spaziergang entlang der Ostsee nichts im Wege.Eine Wohnlage, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet.

Sie suchen eine moderne Wohnung mit drei Zimmern und möchten zeitgemäßen Wohnkomfort genießen?Dann könnte diese attraktive Eigentumswohnung in Rostock-Groß Klein, unweit des Ostseestrandes in Warnemünde, genau das Richtige für Sie sein!Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses.Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis auf Ihre Etage.In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Ost-Ausrichtung, auf dem Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Besonders die bodentiefen Fenster in den Wohnräumen verleihen der Wohnung einen modernen Charakter und sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und bequem bis zu Ihrer Wohnung.Hervorzuheben ist, dass der Stellplatz bereits mit einer Haushaltssteckdose ausgestattet ist und bei Bedarf für die Nutzung einer Wallbox vorbereitet beziehungsweise entsprechend umgerüstet werden kann. So besteht auch die Möglichkeit, Ihr Elektrofahrzeug künftig bequem direkt am Stellplatz zu laden.Für Ihre Besucher stehen zudem Außenstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung.Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Gestaltung. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet und bieten gepflegte Wege, einen Spielplatz sowie gemütliche Sitzgelegenheiten. Dadurch entsteht ein modernes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 gemeinsam mit der modernen Wohnanlage nach aktuellen baulichen Standards errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie hochwertige Materialien.Für ein angenehmes Wohn- und Raumklima sorgt die komfortable Belüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung, deren einzelne Heizkreise über separate Raumthermostate individuell und gradgenau reguliert werden können.Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Hochwertige Fliegengitter sowie elektrisch bedienbare Rollläden ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein bereits gut ausgebautes Glasfasernetz in der Wohnanlage gewährleistet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause.Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Designboden in ansprechender Holzoptik gewählt, der den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht.Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.Neben einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasduschkabine stehen Ihnen ein modernes Waschbecken, geschmackvolle Designfliesen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper zur Verfügung.Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung und den weiteren Gemeinschaftsbereichen wie Keller und Tiefgarage.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, ca. 8 m² großen Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 45.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist A.Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber in Absprache mit übernommen werden. Art des Energieausweises: BedarfsausweisEnergiebedarf: 45,10 kWhWesentliche Energieträger: FernwärmeBaujahr: 2024Energieeffizienzklasse: AEnergieausweis gültig bis: 31.03.2034Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann-Immobilien-MVStichworteTiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Mecklenburg-VorpommernBezugnach Absprache