Gepflegte Anlage aus drei Immobilien – ideal für Eigennutzung und Kapitalanlage

Siegen, als lebendige Universitätsstadt im Herzen des Siegerlandes, verbindet eine attraktive Infrastruktur mit einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Vielfalt an Wohn- und Lebensmöglichkeiten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Bedeutung und hohem Freizeitwert.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat Siegen mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot einiges zu bieten.Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die Autobahn A45 sowie das regionale Straßen- und Schienennetz, sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung, naturnahem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Siegen zu einem attraktiven Wohn- und Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses ansprechende Immobilienpaket vereint drei gepflegte Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, der gepflegte Gesamtzustand sowie die vielseitige Zusammensetzung machen dieses Angebot besonders reizvoll.Immobilie Nr. 1 – Gepflegtes DreifamilienhausDas Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ist vollständig vermietet. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Immobilie Nr. 2 – Modernes Einfamilienhaus mit besonderem WohnambienteDas moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Immobilie Nr. 3 – Attraktive Kombination aus Wohnen und GewerbeDiese gepflegte Immobilie umfasst vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Drei Garagen ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Mehrwert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt zu einem interessanten Bestandteil dieses Immobilienpakets.Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, drei gepflegte Immobilien in einem Paket zu erwerben. Weitere Informationen und Details zu den einzelnen Immobilien erhalten Sie über den Exposé-Download.

DATEN // FAKTEN ++ Grundstücksgröße gesamt: 1.734 m² ++ Drei gepflegte Immobilien Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten: ++ Ca. 270 m² Wohnfläche ++ Sanierung im Jahr 2006++ Voll Vermietet Einfamilienhaus: ++ Baujahr 2011++ Ca. 160 m² Wohnfläche ++ Wärmepumpe und Fußbodenheizung ++ Doppelgarage Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit:++ Vier Wohnungen ++ Gewerbefläche ++ Voll vermietet ++ 3 Garagen++ weitere Stellplätze++ PV Anlage

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.FREIRAUM4 GmbHSandstraße 31, 57072 SiegenTelefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.deÖffnungszeiten:Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 UhrFr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhrund nach VereinbarungAmtsgericht Siegen, HRB 14208Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 2.97, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.56, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 3.34, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.85, Distanz zur Hauptschule: 3.64