360° I Zweifamilienhaus mit Potential in Erbach

Die junge Donaustadt Erbach ist eine Kleinstadt mit 13.700 Einwohnern und liegt am Südrand der Schwäbischen Alb. Die Kleinstadt liegt nur 12 Km von Ulm entfernt und ist somit gut mit dem Auto erreichbar. Somit liegt sie im Regierungsbezirk Tübingen und gehört zum Alb-Donau-Landkreis. Seit dem 01. August 2002 hat sie die Bezeichnung Stadt erhalten. Somit ist sie die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Eine gute Anbindung ist durch das Autobahnkreuz A7 ebenfalls gegeben.Da die Stadt sich in der Innovationsregion Ulm befindet, bietet Erbach ein attraktives Wirtschaftsangebot, vor allem als Unterzentrum. Insgesamt sind bereits über 800 Gewerbe in Erbach angemeldet und die Stadt bietet die Rahmenbedingung für weitere. Besonders die ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen macht die Stadt zu einem attraktivem Wirtschaftsstandort. Ein ausgedehntes Angebot an Freizeitenaktivitäten findet sich auch in der Stadt, unter anderem durch einen Badesee und eine Minigolfanlage. Als weitere Freizeitaktivität bietet sich eine Donau- oder Bodenseeradwanderung an. Ebenfalls liegt Erbach an der Oberschwäbischen Barockstraße und hat ein im Renaissance-Stil gehaltenes Schloss sowie die berühmte Barockkirche St. Martin.

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erbach genau das Richtige für Sie sein. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als spannendes Sanierungsprojekt: diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.Das ca. 1958 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und zwei separate Wohneinheiten. Die Aufteilung der beiden Einheiten erinnert dabei an die Struktur eines Doppelhauses und ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 181 m².Die erste Wohneinheit ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Büro und einen Abstellraum. Zusätzlich wurde die Bühne in Eigenregie ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung.Die zweite Wohneinheit ist teilweise unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier wurde die Bühne in Eigenregie ausgebaut. Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung dar.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnkonzepte zu verwirklichen. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und können somit unmittelbar in die eigenen Planungen einbezogen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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