AIGNER - Vermietete 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Dachau

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, ein vielfältiges Kulturangebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur historischen Altstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Charmante Gassen, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Alltag.Ein besonderes Highlight ist das Schloss Dachau mit seinem wunderschönen Schlossgarten, der einen beeindruckenden Panoramablick über München bis hin zu den Alpen bietet.Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie München bequem mit der S-Bahn oder dem Regionalzug. Die nahegelegene S-Bahn-Station Dachau-Stadt ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch zahlreiche Freizeitangebote, Grünflächen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Dachauer Stadtgebiet und tragen zur Wohnqualität bei.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 50,35 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der gut geschnittene Raum ermöglicht eine vielseitige Möblierung mit einer gemütlichen Sitzecke und einem separaten Essplatz.Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders die funktionale Aufteilung, die guten Lichtverhältnisse und die überschaubare Hausgemeinschaft zeichnen dieses Angebot aus.

- offene Wohnküche - überdachter Balkon- Laminat Boden in Wohn- und Schlafzimmer - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022- Zweifachverglaste Fenster, eingebaut 2022- neue Rollläden, eingebaut 2022- Duschbad mit Handtuchheizkörper- Kellerabteil- hervorragende Verkehrsanbindung

SonstigesBaujahr: 1969Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergiekennwert: 152 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen