AIGNER - Wohnen mit Qualität: Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Starnberg

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Starnberg und verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit der hohen Lebensqualität der beliebten Kreisstadt am Starnberger See. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige und familienfreundliche Lage: Das Starnberger Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Seepromenade und der Starnberger Bahnhof.Starnberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und prägt den besonderen Charakter der Region.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Starnberger Innenstadt lädt mit ihrer charmanten Atmosphäre und vielfältigen Angeboten zum Verweilen ein.Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die Autobahn A95 gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt oder in Richtung Alpenraum. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die exklusives Wohnen im grünen Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine besonders solide Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit viel Substanz und Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihren wertbeständigen Charakter, eine hervorragende energetische Qualität sowie eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Alltagstauglichkeit und hohe Qualität ausgerichtet ist.Neben dem großzügigen Wohnzimmer bieten weitere sechseinhalb Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Drei stilvolle Tageslichtbäder runden das großzügige Raumangebot ab.Auch baulich zeigt sich die Immobilie auf einem sehr hohen Qualitätsniveau. Die massive Ausführung, Stahlbetondecken und ein hochwertig ausgeführter Dachaufbau unterstreichen den Anspruch an Stabilität und Beständigkeit. Ein besonderes Merkmal ist das geschützte Untergeschoss, das in druckwasserdichter Bauweise errichtet wurde und zusätzliche Sicherheit bietet.Im Inneren prägen edles Afrormosia-Parkett, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre den Charakter des Hauses. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die drei Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein.Das Energiekonzept kombiniert moderne Heiztechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Damit verbindet das Haus klassischen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.Insgesamt präsentiert sich ein wertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, überzeugender Bauqualität und vielen Möglichkeiten für anspruchsvolles Familienwohnen.

Hochwertiges Afrormosia-Parkett in allen Wohn- und SchlafräumenFeinsteinzeugfliesen in den BädernFußbodenheizung mit digitalen Raumtemperaturreglern in allen Räumen inklusive UntergeschossElektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Türen Dreifach-isolierverglaste Fenster und FenstertürenMaßgefertigte Insektenschutzgitter an ausgewählten Fenstern und Türen in allen Stockwerken und Räumen, einschließlich UntergeschossDrei hochwertige Kassettenmarkisen mit Funkmotor und WindsensorHochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Steinberg und KronenbachWandhängende Möbel-Waschtische von DuravitSpiegel von Villeroy & Boch in allen Bädern und im Gäste-WCDrei hochwertige Glas-Duschkabinen von Sprinz mit pflegeleichter Lotus-OberflächenbeschichtungHochwertige Einbauküche mit Miele-EinbaugerätenLAN-Verkabelung in allen Arbeits-, Wohn- und SchlafräumenSchalterprogramm von Busch-JaegerEdelstahl-Handläufe im TreppenhausDruckwasserdicht ausgeführtes Untergeschoss als "weiße Wanne"Hochwasserschutzfenster im UntergeschossViessmann-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Heizungs- und WarmwasserunterstützungWasserenthärtungsanlageGarten mit umlaufender Kirschlorbeer-HeckeDrei Kirschbäume und ein Walnussbaum als natürliche Schattenspender im Sommer

SonstigesBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: ABaujahr: 2017StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenBezugab sofort