Kernsaniertes, komplett freiwerdendes 3 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Duisburg Hochheide

Die Immobilie liegt im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Hochheide, im Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Die Nähe zur Nachbarstadt Moers verbindet die Infrastruktur der Großstadt Duisburg mit den vielfältigen Angeboten des Niederrheins.Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch Einkaufsmöglichkeiten entlang der Moerser Straße und im Umfeld des Bürgermeister-Bongartz-Platzes gegeben. Lebensmittelgeschäfte, ergänzende Einzelhandelsangebote und Dienstleistungen prägen das Stadtteilzentrum. Weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich im benachbarten Moers und im Homberger Zentrum. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil beziehungsweise im weiteren Umfeld ergänzen die Infrastruktur.Für die Freizeitgestaltung stehen Angebote für unterschiedliche Altersgruppen zur Verfügung. Das städtische Kinder- und Jugendzentrum JUZO an der Ottostraße bietet jungen Menschen Möglichkeiten zur Begegnung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Hochheide befindet sich in einem städtebaulichen Erneuerungsprozess. Mit dem Stadtpark Hochheide und der geplanten Aufwertung angrenzender Straßen und öffentlicher Räume verfolgt die Stadt das Ziel, zusätzliche Grün-, Bewegungs- und Begegnungsflächen zu schaffen und das Wohnumfeld langfristig zu verbessern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Moers, Homberg und weiterer Duisburger Stadtteile. Über die A40 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz; auch die A57 ist darüber erreichbar. Damit bietet der Standort Verbindungen sowohl in das Ruhrgebiet als auch in Richtung Niederrhein.

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2019 kernsaniert und teilt sich wie folgt auf:- Gaststätte plus NebenräumeEG:- Separater Eingang- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Diele- Bad- 2 Schlafräume und Lagerkeller im Souterrain- Terrasse1. und 2. OG verfügen über einen separaten Eingang und Treppenhaus1.OG- Wohnzimmer- Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Küche- Tageslichtbad mit Wanne- Diele2.OG- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Küche mit Zugang zur Dachterrasse- Tageslichtbad mit Dusche- DieleSpitzboden

Allgemein der heutigen Zeit entsprechende, normale Ausstattung.

Provisionshinweis3,57 % incl. MwSt.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.SonstigesDie hier abgebildeten Fotos sind teilweise mit KI generiert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Vereinbarung