Von Ihrem IMMO.PARTNER:Nienburg: Einfamilienhaus -Raum für Generationen und individuelle Wohnideen

Das Vordere Leintor am Rande der Nienburger Altstadt ist eine der gefragtesten Wohnlagen inNienburg. Die Lage besticht u. a. durch die Nähe zu Nienburgs Fußgängerzone, dem Schwimmbad sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Theater und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft.

Dieses einladende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Familien viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Helle, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf-undRückzugsräume sowie ein liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten mit sonniger Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten.Im Winter verbreitet der Specksteingrundofen hier Wohlfühlwärme. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss, Gäste-WC und eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum vor.Im separaten, privaten Bereich, auch barriererarm im Erdgeschoss befindlich, befinden sich 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad mit barrierefreier Walk-In-Dusche.Im Dachgeschoss finden Sie weitere 3 Schlaf- oder Kinderzimmer (einmal mit vorgelagerter Loggia) vor. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad. Einer der Räume hat Küchenanschlüsse, so dass hier auch eine Einliegerwohnung denkbar wäre.

Massivbauweise und voll verklinkertErdkeller aus einer Fertiggarage samt Abstellbereich aus 1994Hochwertiger Tulikivi-Specksteingrundofen aus dem Jahr 1995Geschlossenes Carport samt Garagentor mit angrenzendem Geräteraum aus dem Jahr 2003Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje) Baujahr 2014 (Wärmetauscher in 2026 erneuert)Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, teils HolzfensterÜberwiegend Außenrollläden, elektrischSeparater Privatbereich mit Nebeneingang im EGNebeneingang durch den HauswirtschaftsraumBadezimmer hell gefliest mit praktischer Walk-in-Dusche im EGseparates Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls hell gefliestWeiteres helles Duschbad im DachgeschossÜberdachte Loggia im Dachgeschoss für einen entspannten Blick in den GartenVier verschiedene Zugänge zur TerrasseRückwärtiger Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet viele Platz für die Familie

SonstigesDiese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den sehr schönen Garten- und Außenbereich. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und schafft ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein – jederzeit möglich.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energieverbrauchsausweis vom: 12.06.2025Gültig bis: 11.06.2035Endenergieverbrauch: 98,1 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EBaujahr: 1995Effizienzklasse: CStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.80