Holste | viel Platz zum Wohnen und Erholen am Stedener See

Das Haus befindet sich im Stedener Forst in Holste, einem gewachsenen Wohn- und Wochenendgebiet in naturnaher Umgebung.Der nahe gelegene Stedener See sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein schöner Standort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge eines festen Zuhauses verzichten möchten.

Wohnen und Erholen am Stedener SeeIm beliebten Wohn- und Wochenendgebiet Stedener Forst, nur unweit des Stedener Sees, befindet sich dieses besondere Haus mit ca. 83 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Pachtgrundstück.Das im Jahr 1996 errichtete Haus kombiniert Stein- und Holzbauweise und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.Aufgrund der teilweise geringeren Deckenhöhen eignet sich das Haus insbesondere für Personen mit einer Körpergröße bis ca. 1,75 m. Dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.Das Haus verfügt über zwei Bäder. Eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Stellfläche für einen Trockner.Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine Gastherme zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage.Auch bei der technischen Ausstattung wurde mitgedacht. Insgesamt wurden rund 180 Meter Antennenkabel im Haus verlegt, sodass in jedem Raum die Möglichkeit zum Anschluss eines TV-Gerätes besteht.Der Außenbereich ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Eine Sprinkleranlage übernimmt die Gartenbewässerung, der vorhandene Mähroboter ist bereits im Kaufpreis enthalten.Hinweis zu den AußenanlagenDie derzeit vorhandene überdachte Terrasse, der Carport sowie der als Werkstatt genutzte Schuppen sind seitens des Verpächters nicht mehr erwünscht und werden daher zurückgebaut. Die Veräußerung erfolgt entsprechend ohne diese baulichen Anlagen.Ein Haus für alle, die Ruhe und Natur mögen und dabei auf überraschend viel Platz und Komfort nicht verzichten möchten.Hinweis zu den InnenaufnahmenAuf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wird aktuell bewusst verzichtet. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und der bevorstehende Umzug bereits vorbereitet, sodass sich die Innenräume teilweise im Packzustand befinden.Bei einer Besichtigung können sich Interessenten selbstverständlich persönlich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der Aufteilung verschaffen.Pacht und laufende KostenDas Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Pachtgrundstück. Auf Basis der derzeit bekannten Konditionen fallen folgende Kosten an:* Pacht: 2,54 €/m² jährlich – bei ca. 250 m² somit ca. 635 € pro Jahr* Abwasserpauschale: 80 € pro Jahr* Müllentsorgung: 33 € pro Jahr* Strom und Gas: nach individuellem VerbrauchDie festen Kosten für Pacht, Abwasser und Müll belaufen sich damit derzeit auf ca. 748 € jährlich, zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten.Wichtige Hinweise zum ErwerbGegenstand unserer Vermittlung ist ausschließlich der Erwerb des Hauses. Ein Pachtvertrag wird durch uns nicht vermittelt.Die Bewerbung um das Pachtgrundstück erfolgt durch den Käufer direkt beim Verpächter. Die Konditionen und Parameter eines zukünftigen Pachtvertrages werden ebenfalls unmittelbar zwischen Käufer und Verpächter festgelegt. Die vorgenannten Pacht- und Nebenkosten entsprechen den derzeit bekannten Konditionen und dienen der Orientierung.Ein Erstwohnsitz ist nach vorliegenden Angaben grundsätzlich möglich. Die individuellen Voraussetzungen hierzu sind vom Käufer direkt mit dem Verpächter abzustimmen.Für den Erwerb des angebotenen Hauses müssen die erforderlichen finanziellen Mittel frei verfügbar sein, da eine klassische Immobilienfinanzierung aufgrund des Pachtgrundstücks in der Regel nicht möglich ist.Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Ausstattung* ca. 83 m² Wohnfläche* ca. 250 m² Pachtgrundstück* Baujahr 1996* Stein-/Holzbauweise* zwei Ebenen* teilweise geringe Deckenhöhen – geeignet für Körpergrößen bis ca. 1,75 m* zwei Badezimmer* Dusche* Badewanne mit Whirlpoolfunktion* Waschmaschinenanschluss* Stellfläche für Trockner* Gastherme* Photovoltaikanlage* ca. 180 m verlegte Antennenkabel* TV-Anschlussmöglichkeit in jedem Raum* Kellerraum* Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung* Mähroboter im Kaufpreis enthaltenWichtiger HinweisDie überdachte Terrasse, der Carport sowie der als Werkstatt genutzte Schuppen werden auf Wunsch des Verpächters zurückgebaut und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

SonstigesProvision und rechtliche Hinweise Ein Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages über das Wochenendhaus verdient und fällig. Eine Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes führt zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Gegenstand der Vermittlung ist das auf einem Pachtgrundstück befindliche Wochenendhaus einschließlich der mitverkauften Bestandteile bzw. des vereinbarten Inventars. Das Grundstück selbst ist nicht Gegenstand des Kaufvertrages und wird nicht mitveräußert. Die Nutzung des Grundstücks richtet sich nach dem bestehenden bzw. mit dem Käufer neu abzuschließenden Pachtverhältnis und den Vorgaben des Grundstückseigentümers/Verpächters. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Wochenendhaus bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Erfolgt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertragsabschluss, können hieraus Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen