Wohntraum in Süßen – Neuwertiges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Stadt Süßen - Die Stadt zum Wohlfühlen!Moderne Lebensqualität trifft auf gewachsene WohlfühllageAls dynamische und zugleich bodenständige „Wohlfühlstadt“ im Herzen des Landkreises Göppingen bietet Süßen die perfekte Balance aus ruhiger Natur und urbaner Anbindung. Eingebettet in das malerische Filstal am Zusammenfluss von Fils und Lauter, umgeben von idyllischen Streuobstwiesen, hat sich die Stadt in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohn- und Lebensorte zwischen den Metropolen Stuttgart und Ulm entwickelt.Mobilität & Standortvorteil für PendlerDank der hervorragenden Verkehrsanbindung – ob über die nahegelegene B10, den zentralen Bahnhof mit starken Taktungen im Rems-Fils-Nahverkehr oder moderne Carsharing-Angebote – sind Sie von hier aus optimal vernetzt. Pendler schätzen die kurze Anbindung in die Wirtschaftsräume Stuttgart, Göppingen und Ulm, während sie abends die Ruhe und Lebensqualität vor Ort genießen.Familienfreundlichkeit & BildungHier wächst man gerne auf: Süßen überzeugt durch ein dichtes Netz an städtischen und kirchlichen Kindertagesstätten (wie die Kita Auenstraße oder das Kinderhaus Beim Birnbäumle), die flexible Betreuungsformen von der Krippengruppe (ab 1 Jahr) bis zur Ganztagesbetreuung sowie wertvolle Frühförderprogramme wie Technolino bieten. Für den weiteren Lebensweg deckt der lokale Schulcampus – bestehend aus dem Schulverbund / der Gemeinschaftsschule, der Hornwiesen-Grundschule und dem SBBZ (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum) – sämtliche Schulformen ab. Flankiert von starker Schulsozialarbeit, kurzen Wegen und einem aktiven Vereinsleben finden Familien hier optimale Bedingungen vor.Infrastruktur, Shopping & das neue City-FlairDurch erfolgreiche städtebauliche Investitionen in den letzten Jahren präsentiert sich die Süßener Innenstadt heute modern, einladend und lebendig. Das moderne Einkaufs- und Fachmarktzentrum direkt vor Ort sowie zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister und Ärzte decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hand in Hand mit vielfältigen Arbeitgebern vor Ort ist hier die ideale Basis für die Vereinbarkeit von Beruf, Familie und Freizeit geschaffen.Freizeit, Kultur & ein starkes VereinslebenLangeweile kommt in Süßen garantiert nicht auf: Rund 80 aktive Vereine prägen ein lebendiges Miteinander. Das kulturelle und sportliche Angebot – von der Kulturhalle über die Zehntscheuer und die Musikschule bis hin zum Hallenbad und den umliegenden Naherholungsgebieten – bietet zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung, Sport und Geselligkeit.

Ruhiges Wohnen in begehrter MikrolageDas Reihenmittelhaus liegt in verkehrsberuhigter, geschützter Lage in einem Wohnpark. Kurze Wege zeichnen die direkte Umgebung aus: Der Kindergarten Kuntzestraße liegt in bequemer Nähe, die Grundschule ist ca. 1,1 km entfernt und auch weiterführende Schulen im Ort sind gut erreichbar. Der Bahnhof Süßen (mit regelmäßigen Verbindungen via MEX 16 und RE 5) sowie die Anbindungen an die Bundesstraßen B10 und B466 sind in wenigen Minuten erreichbar.Neuwertig, modern & zukunftssicherDieses erst im Jahr 2017 fertiggestellte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, ein gesundes Raumklima und hervorragende Energiewerte. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei durchdacht gestaltete Wohnebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zur Immobilie gehören ein bequem direkt am Haus gelegener PKW-Freistellplatz sowie eine eigene massive Einzelgarage mit Stromanschluss.Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept, Fußbodenheizung & voll ausgestattete KücheHinter der einladenden Diele mit separatem Gäste-WC öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.• Offene Einbauküche: Der Kochbereich überzeugt mit hellen Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte in Naturstein-Optik und einer pflegeleichten Fliesenrückwand in Brick-Optik. Die Küche ist voll ausgestattet mit Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, einem Backofen auf ergonomischer Höhe, Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.• Wohnen & Genießen: Der Ess- und Wohnbereich begeistert durch bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die unter großflächigen, dunklen Fliesen in Marmor-Optik verlegt ist.Ober- & Dachgeschoss: 4 flexible Schlafzimmer & 2 vollwertige KomfortbäderÜber das helle Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Obergeschosse, in denen pflegeleichter Laminatboden verlegt ist:• Obergeschoss (1. OG): Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Hauptbadezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit Badewanne, begehbarer bodenebener Regendusche, Toilette, Handtuchwärmer-Heizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine nützliche abschließbare Abstellkammer und eine Flurnische sorgen für zusätzliche Ordnung.• Dachgeschoss (DG): Zwei weitere geräumige Zimmer – das vordere durch eine Dachgaube besonders hell und stehhöhenoptimiert – schaffen perfekten Rückzugsraum. Ein zweites Duschbad mit ebenerdiger Regendusche, Toilette und Handtuchwärmer verhindert morgendliche Engpässe.Hervorragende Gebäudetechnik, Dämmung & Energieeffizienz (Klasse A)In Zeiten steigender Energiekosten punktet diese Immobilie mit absoluter Zukunftssicherheit:• Top-Energieklasse A: Niedriger Endenergiebedarf von nur 42,5 kWh/(m²·a) durch moderne Nahwärmeversorgung (Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung) und gedämmte Außenwände• Fenster & Sicherheit: Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen. Im Erdgeschoss sorgt ein Sicherheitspaket mit abschließbaren Edelstahl-Fenstergriffen (Aufbohrschutz) für ein beruhigendes Gefühl.• Automatische Wohnraumlüftung: Ein feuchtegesteuertes Abluftsystem regelt den Luftaustausch in den Räumen vollautomatisch – für ein stets frisches, gesundes Raumklima.Außenbereich, Stauräume & PKW-StellplätzeDas Haus bietet hervorragende und durchdachte Lagermöglichkeiten:• Spitzboden: Über eine Einschubtreppe im Dachgeschoss erreichbar, stehen ca. 19 m² trockener Dachraum-Stauraum zur Verfügung.• Funktionale Außenschränke: Fest verbauter Vorgartenschrank (wetterfest, mit Beleuchtung und Stromanschluss für Mülltonnen oder Fahrräder) sowie ein Terrassenschrank mit Sichtschutzfunktion und eine zusätzliche Gartenbox.• Garage & Stellplatz: Eine massive Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und Unterzähler (ideal für E-Lademöglichkeiten) sowie ein PKW-F

SonstigesWiderrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.Geldwäschegesetz:Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten IhresPersonalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagenfünf Jahre aufbewahren muss.Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältigerPrüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 51.63, Distanz zum Bus: 0.15