Wunderbare Penthouse Wohnung mit zwei Dachterrassen zum 01.01.2027 bezugsfrei

Das Objekt befindet sich in direkter Altstadtnähe am Galgenberg in Regensburg. Die tolle Anlage, welche vom Bautteam Tretzel errichtet wurde ist sehr gepflegt und bietet durch Ihre parkähnliche Struktur und die Wasserflächen innerhalb dieser eine wahre Ruheoase.Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, den Arcaden oder in die Innenstadt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bank Apotheke usw. sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Wir bieten Ihnen hier eine absolute Traumwohnung in absolut zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage am Galgenberg.Das Objekt wurde im Jahre 2009 fertiggestellt.Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 5. OG des Gebäudes und ist bequem über einen großzügigen Lift zu erreichen.Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf eine praktische Diele im Eingangsbereich mit Garderobe, einen riesigen Wohnbereich mit ca. 50 m², einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer/Büro mit gut 18 m², eine großzügige Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie ein Bad en Suite mit Fenster, Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch auf die erste Dachterrasse mit ca. 18 m² Fläche, welche einen herrlichen Blick auf die Stadt bietet. Die zweite Dachterrasse mit ca. 30 m², welche vom Wohnzimmer zugänglich ist, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in die ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage.Die Böden im gesamten Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett versehen.Die Hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft.Zur Wohnung gehört auch ein eigener, großzügiger, trockener und gemauerter Kellerraum mit ca. 15 m² Fläche.Zwei Tiefgaragenstellplätze (a 25.000,- Euro) direkt unter dem Gebäude bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.In den Nebenkosten (Hausgeld) von ca. 400,- Euro pro Monat ist auch bereits Strom und Internet enthalten.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, so dass die Wohnung damit ab dem 01.01.2027 bezugsfrei ist.Der Gesamtkaufpreis von 945.000 € setzt sich zusammen aus 895.000 € für die Wohnung und je 25.000 € für die TG-Stellplätze.Die Fotos wurden mit KI bearbeitet und möbliert.

* zwei große Dachterrassen (Süd- und Nordausrichtung)* zwei Bäder (mit Duschen und einer Badewanne)* zwei TG-Stellplätze direkt unter dem Gebäude (a 25.000,- Euro)* zweckmäßige Einbauküche * Wohnbereich mit ca. 50 m² * elektrische Rollläden an allen Fenstern* zwei elektrisch betriebene Markisen auf der Südterrasse* großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Staurraum* hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen* Personenlift* sehr günstige Nebenkosten da BHKW, Strom, Telefon und Internet bereits enhalten

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.SonstigesDie Fotos wurden mit KI bearbeitet oder erstellt und möbliert.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941-56994085 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², 5 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen