Stiepel trifft Moderne – kernsanierte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums: Bochum-Stiepel, einem Stadtteil, der seit vielen Jahren für seine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnqualität geschätzt wird. Hier lebt man in einer Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Verlässlichkeit ausstrahlt und dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Stiepel zählt zu den attraktivsten Adressen der Region, weil es eine seltene Kombination vereint: naturnahe Wohnqualität und gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der beliebte Kemnader See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Spazierwegen, Radstrecken, Wassersportangeboten und Cafés zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Weitmarer Holz liegt schnell erreichbar in der Nähe und bietet mit seinen weitläufigen Waldwegen ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Joggingrunden und Familienausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und alltägliche Dienstleistungen befinden sich in bequemer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung: Zwei moderne Ärztehäuser mit unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot vor Ort. Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die Ruhr-Universität, Hattingen und Witten sind zügig erreichbar – mit dem Auto ebenso wie mit dem ÖPNV. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und die verkehrsarme Lage der Straße sorgt für ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür, und gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der urbanen Nähe und den vielfältigen Angeboten Stiepels und der angrenzenden Stadtteile.

In exklusiver Wohnlage von Bochum-Stiepel präsentiert sich diese im Jahr 1972 errichtete Doppelhaushälfte als hochwertig modernisiertes und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss und befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend kernsaniert und in wesentlichen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Rohrleitungen im Bereich der Küche und der Bäder modernisiert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Hochwertige Vinyl-Designböden in Parkettoptik, moderne Fliesen, weiße Innentüren und eine insgesamt harmonische Ausstattung verleihen dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen insbesondere aus den oberen Bereichen schöne Ausblicke. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die hochwertig ausgestattete Nobilia-Küche aus dem Jahr 2022 sowie ein Gäste-WC. Die Gestaltung wirkt offen, freundlich und zeitgemäß und schafft eine angenehme Verbindung zum Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage. Besonders reizvoll ist der schöne Weitblick, der sich aus dem Obergeschoss eröffnet. Eine Besonderheit der Immobilie ist der auf der Garage errichtete Wintergarten aus den 1980er-Jahren. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort, Hobbybereich oder ergänzende Aufenthaltsfläche. Das Untergeschoss bietet mit ca. 84 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Neben Heizungsraum, Lagerraum, Abstellraum und Waschküche befinden sich hier drei hochwertig ausgebaute Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Räume präsentieren sich gepflegt und wohnlich gestaltet. Die Flächen sind ausdrücklich der Nutzfläche zugeordnet und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die ursprüngliche Gebäudestruktur: Das Haus bestand ehemals aus zwei separaten Wohneinheiten, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 zu einer Einheit zusammengeführt wurden. Dadurch bietet die Immobilie auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere erneute Aufteilung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen. Der gepflegte Gartenbereich schafft einen attraktiven Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Terrasse, Garage und Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine exklusive Lage in Bochum-Stiepel mit moderner Ausstattung, einem flexiblen Raumkonzept und einem besonders vielseitigen zusätzlichen Nutzflächenangebot.

Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022