2 Zimmer - Viel Licht - Hoher Wohnkomfort

Pasing-Obermenzing – wo grüne Idylle auf Münchner Lebensqualität trifftEs gibt Orte, an denen sich das Leben ein wenig entspannter anfühlt. Wo grüne Straßenzüge, gepflegte Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft den Alltag prägen, während Münchens pulsierendes Stadtleben nur wenige Minuten entfernt liegt. Pasing-Obermenzing gehört zu diesen besonderen Wohnlagen und vereint ländlichen Charme mit urbaner Vielfalt.Eingebettet in eine ruhige, aufgelockerte Wohnbebauung erwartet Sie ein Umfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Hier beginnt der Tag mit einem Spaziergang durch grüne Straßen, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar bleiben.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Münchner Charakter.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn ist in etwa zehn Minuten erreichbar und verbindet das Viertel komfortabel mit Münchens Innenstadt. Weitere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.Ein kulturelles Highlight befindet sich ebenfalls in der Nähe: Das Bergson Kunstkraftwerk begeistert mit außergewöhnlicher Architektur, Kunstausstellungen, Gastronomie und vielseitigen Veranstaltungen.Wer Erholung sucht, findet sie nahezu vor der Haustür. Idyllische Wege entlang der Würm, das romantische Schloss Blutenburg und weitläufige Parkanlagen rund um Schloss Nymphenburg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.Eine Wohnlage für Menschen, die Münchens Möglichkeiten lieben, aber zuhause vor allem eines genießen möchten: Ruhe, Natur und das Gefühl, angekommen zu sein.

Stilvolles Wohnen mit Südbalkon – wo modernes Design auf höchsten Komfort trifftManche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ein besonderes Wohngefühl. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Zuhause vereint beides – hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und zeitlose Eleganz schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.Schon beim Betreten zeigt sich Liebe zum Detail. Edles Eichen-Vollholzparkett verleiht den Wohnräumen natürliche Wärme, während großformatige italienische Designfliesen in Küche und Bad elegante Akzente setzen.Herzstück bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit breiten, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon. Hier werden sonnige Nachmittage, entspannte Lesestunden oder ein Glas Wein am Abend zu kleinen Auszeiten vom Alltag. Gepflegte Außenanlagen mit Natursteinelementen unterstreichen den besonderen Wohncharakter.Eine neuwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Auch das Tageslichtbad begeistert mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper, elegantem Waschtischunterschrank und dimmbarem Kosmetikspiegel.Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während moderne Gasheizung mit Brennstoffzellentechnik eine zeitgemäße Energieversorgung ermöglicht. Hochwertige Innentüren, elegante Deckenspots und ein Fingerprint-Zugangssystem ergänzen die anspruchsvolle Ausstattung.Personenaufzug sowie separate Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Keller erleichtern den Alltag.Ein Zuhause für Menschen, die Ästhetik, Komfort und besondere Lebensqualität schätzen – mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Details und einem sonnigen Rückzugsort unter freiem Himmel.

- Eiche-Vollholzparkett- Italienische Designfliesen- Gegensprechanlage- Fußbodenheizung- Großes Duschbad mit Fenster- Handtuchheizkörper im Badezimmer - Dimmbare Kosmetikspiegel- Neuwertige Schreinerküche - Deckenspots - Haustüre mit Fingerprint-System- Türen mit Füllungen- Gasheizung mit Brennstoffzelle – modernste Technik- Große Südbalkon und ganztägig Sonne- Waschmaschine und Trockner in separatem Keller möglich- Komplett angelegte Außenanlage mit Natursteinen- Personenaufzug

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 56,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1