TRAUMWOHNUNG IN TRAUMLAGE- 2024 Kernsaniert -

Wer in Gauting lebt, entscheidet sich bewusst für eine besondere Lebensqualität. Für einen Ort, an dem die Ruhe einer grünen, gewachsenen Wohngegend auf die Nähe zur lebendigen Metropole München trifft. Eingebettet in eine der begehrten Villenlagen des Würmtals, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Privatsphäre, Naturverbundenheit und einem gehobenen Umfeld geprägt ist.Der Tag beginnt entspannt, fernab vom Trubel der Großstadt, und dennoch stehen alle Möglichkeiten offen. Ob der Weg ins Büro, ein Einkaufsbummel in München oder ein spontaner Restaurantbesuch am Abend – dank der guten S-Bahn-Anbindung und der nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 lässt sich der Alltag flexibel gestalten. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens, ohne auf die Vielfalt der Stadt verzichten zu müssen.Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen, um langfristig Wurzeln zu schlagen. Kindergärten, Grundschulen und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium bieten ein attraktives Bildungsumfeld. Der charmante Ortskern lädt mit seinen Geschäften, Feinkostläden, Cafés und Restaurants dazu ein, alltägliche Besorgungen mit genussvollen Momenten zu verbinden.Besonders spürbar wird die Lebensqualität nach Feierabend und am Wochenende. Ein Spaziergang entlang der Würm, eine Fahrradtour durch die grünen Landschaften oder ein sonniger Nachmittag am Starnberger See – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Auch der Ammersee und das idyllische Fünfseenland sind schnell erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Gauting vereint damit etwas Besonderes: die Freiheit, naturnah und zurückgezogen zu wohnen und gleichzeitig mitten im Leben zu stehen. Ein Standort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das er jeden Tag aufs Neue vermittelt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gauting! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung inklusive energetischer Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Design, Qualität & zeitgemäßes Wohnen neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sofort begeistert und ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortablen Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Lüftungssystem sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Das Highlight:Die rund 100 m² fast umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft eine private Oase über den Baumwipfeln. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits montierte Markisen auf der Südseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen und macht jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis.Eine moderne Einbauküche, ein großzügiges und trockenes Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Um die besondere Ruhe und Exklusivität der obersten Etage zu bewahren, führt der Aufzug bis in das Stockwerk direkt unter das Penthouse. Die letzten Stufen werden zu Fuß zurückgelegt und unterstreichen den privaten Charakter dieser seltenen Wohngelegenheit.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK- Exklusives Penthouse nach Kernsanierung 2024- Umfassend modernisiert und energetisch saniert – modernes Wohnen auf höchstem Niveau.- Großzügiges Raumangebot: ca.156 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.- Beeindruckende Dachterrassen: zwei fast umlaufende Dachterrassen mit Sonne von morgens bis abends mit ca. 100 m² Fläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit grossen bodentiefen Glasfronten die fast komplett geöffnet werden können- Offene Wohnküche- 3 komfortable Schlafzimmer- 2 moderne Badezimmer - 1 separates Gäste-WC.- Bequeme Parksituation: eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus- Hervorragende Lage:- Nur 2 Gehminuten zur S-Bahn Gauting mit schneller Anbindung nach München und ins gesamte Fünfseenland- Wald- und Wiesenwege nur wenige Minuten zu Fuß entfernt- Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbarHIGHLIGHTS DER IMMOBILIE✓ Kernsanierung inklusive Energiesanierung im Jahr 2024✓ Penthouse-Wohngefühl mit außergewöhnlicher Privatsphäre✓ Umlaufende Dachterrasse mit ca. 100 m² Freifläche✓ Ca. 134 m² reine Wohnfläche✓ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer✓ 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC✓ Tiefgaragenstellplatz✓ Direkte S-Bahn-Anbindung✓ Keinen Renovierungsaufwand* Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entsprechend den Vorgaben des GEG energetisch saniert. Der angegebene Energiewert bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude.Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Gautings verbinden möchten.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiertBezugnach Absprache