Stilvolle Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potenzial in Waldperlach

Die Immobilie befindet sich in Waldperlach, einem charmanten Viertel im Südosten Münchens, das die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe naturnaher Umgebung verbindet.Das Umfeld besticht durch eine harmonische Mischung aus gewachsenen Wohnsiedlungen, modernen Anlagen und viel Grün – ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu U- und S-Bahn-Anschlüssen. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen sehr gut angebunden.Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Parks, Spielplätze und weitläufige Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Erwachsene zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind Einkaufszentren oder der Münchner Stadtkern schnell erreichbar.Insgesamt bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für alle, die die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt schätzen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in München-Waldperlach überzeugt mit ca. 215 m² Wohnfläche und einer familienfreundlichen Aufteilung in sechs Zimmer. Hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnambiente, das durch die ruhige Lage ideal ergänzt wird.Im Erdgeschoss besticht der offene Wohn- und Essbereich durch seine Südausrichtung und große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die praktische Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet reichlich Stauraum. Bodentiefe Keramikfliesen und edles Parkett unterstreichen das gehobene Niveau der Innenausstattung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre Westausrichtung besonders abends Licht und Behaglichkeit bieten. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden kann: entweder als Teil des Haupthauses oder separat über ein eigenes Treppenhaus.Der Außenbereich bietet mit Terrasse, Balkon und einem gepflegten Garten ideale Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert jederzeit angenehme Temperaturen.Der Keller mit ca. 104 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend für Lagerung, Hobby oder Fitness. Einbauschränke in mehreren Räumen schaffen zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde 1982 erbaut, befindet sich in gepflegtem Zustand und steht auf einem ca. 339 m² großen Grundstück. Die ruhige und zugleich begehrte Wohnlage in München-Waldperlach macht diese Doppelhaushälfte zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

- Großzügige Raumaufteilung- Hochwertige Materialien- Luxuriöse Bäder- Ruhige Lage- Südausrichtung- Keramik-Fliesen- Parkettboden- Fußbodenheizung- Balkon- Garten- Terrasse- Einbauküche- Einbauschränke- Feinsteinfliesen- Kamin- Wärmepumpe- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort