SELTENE GELEGENHEIT- Modernisieren Sie dieses Architektenhaus ganz nach ihren Vorstellungen -

Holzkirchen – wo ländliche Idylle auf urbane Lebensqualität trifftManche Orte vereinen, was im Alltag selten zusammenkommt: wohltuende Ruhe, ursprüngliche Natur und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Holzkirchen gehört dazu. Eingebettet in malerische Landschaften des bayerischen Oberlands erwartet Sie eine Wohnlage, in der Privatsphäre, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch verschmelzen.Am Ende einer ruhigen Sackstraße, umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen, entfaltet sich ein besonders geschütztes Wohngefühl. Südwestlich angrenzende Wiesenflächen eröffnen einen freien Blick ins Grüne und verleihen dem Grundstück eine seltene Weite. Hier beginnt Erholung unmittelbar vor eigener Haustür.Gleichzeitig überzeugt Holzkirchen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nur rund 1,1 Kilometer entfernt bietet der Bahnhof S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Münchner Hauptbahnhof ist mit der Bayerischen Regiobahn in etwa 26 Minuten erreichbar. Auch Autobahn A8 liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung Richtung München und Salzburg.Einkaufsmöglichkeiten, Super- und Biomärkte, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit sämtlichen weiterführenden Schulformen. Eine Grundschule befindet sich sogar nur rund 300 Meter entfernt.Auch Freizeit beginnt hier nahezu vor der Haustür. Wander- und Radwege führen durch reizvolle Voralpenlandschaften, während Hackensee und Kirchsee zu entspannten Stunden am Wasser einladen. Tegernsee, zahlreiche Sportangebote und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm ergänzen den hohen Erholungswert.Eine Lage für Menschen, die Münchens Möglichkeiten schätzen, aber lieber mit Blick ins Grüne, frischer Landluft und einem Gefühl von Freiheit zuhause sein möchten.

Architektur mit Charakter – ein außergewöhnliches Zuhause voller MöglichkeitenManche Häuser sind fertig gestaltet, andere warten darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zur zweiten Kategorie – ein Ort für Menschen mit Visionen, Sinn für besondere Architektur und Freude daran, etwas Einzigartiges zu schaffen.Am ruhigen Ende einer Sackstraße, auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück, erwartet Sie ein architektonisches Unikat aus dem Jahr 1981. Entworfen vom Architektenehepaar Grete und Werner Wirsing, begeistert das Anwesen mit klaren Linien, natürlichen Materialien und charakteristischer Split-Level-Bauweise. Großzügige Fensterflächen und versetzte Wohnebenen schaffen spannende Blickachsen und ein unverwechselbares Raumgefühl.Auf ca. 177,25 m² Wohnfläche eröffnen 7,5 Zimmer vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten reichlich Platz für Familien. Im Untergeschoss warten Sauna, Weinkeller, Partyraum und Büro darauf, neu entdeckt und gestaltet zu werden.Besonderen Reiz entfaltet das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre und Freiraum. Südwestlich angrenzende, unbebaute Wiesenfläche schafft ein offenes, naturnahes Wohngefühl und verbindet Architektur mit Landschaft.Dieses Haus ist kein bezugsfertiges Zuhause, sondern eine Einladung zur Neugestaltung. Umfassender Modernisierungsbedarf eröffnet die Gelegenheit, ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Eine seltene Chance für Menschen mit Weitblick, die nicht einfach ein Haus kaufen, sondern ein architektonisches Unikat in ihr persönliches Traumzuhause verwandeln möchten.

– Freistehendes Architektenhaus aus dem Jahr 1981– Entwurf des Architektenehepaars Grete und Werner Wirsing– charakteristische Split-Level-Architektur– Großzügige Fensterflächen und spannende Blickachsen– ca. 177,25 m² Wohnfläche– 7,5 Zimmer– 4 Schlafzimmer– 2 Badezimmer– separates Gäste-WC– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.026 m²– Südwestliche Grundstücksseite angrenzend an eine unbebaute Wiesenfläche– Großzügige Terrassen- und BalkonflächenKamin im Wohnbereich– Zusätzlicher Außenkamin- Sauna- Eigener Weinkeller– Party-/Freizeitraum– Separater Bürobereich– Vollständig unterkellert– Großzügige Garage– Ruhige Lage am Ende einer Sackstraße– Modernisierungs- und Renovierungsbedarf– Umfangreiches Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort