Wohnkomfort trifft Energieeffizienz - Neuwertiges Einfamilienhaus im KfW-40-Plus-Standard!

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um das Haus finden Kinder schnell Platz zum Draußensein, während Eltern von einer praktischen Grundversorgung und einer gut erreichbaren Anbindung profitieren.Alltag und kurze WegeFür Familien ist der Alltag angenehm unkompliziert: Der Städtische Kindergarten liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Auch die Markus Gottwald Schule befindet sich im näheren Umfeld. Für den schnellen Einkauf sind EDEKA Peukert und Lidl in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.Freizeit im Grünen und SpielmöglichkeitenMehrere Grünflächen liegen fußläufig und eignen sich für kleine Auszeiten, Spaziergänge oder eine Runde mit dem Laufrad. Ein Spielplatz ist ebenfalls in der Nähe, sodass Kinder sich ohne lange Wege austoben können. Ergänzend bieten Sportangebote wie der MTB Park Eschenbach und weitere Sportstätten in der Umgebung gute Möglichkeiten für aktive Nachmittage.Anbindung und ErreichbarkeitDie Bushaltestelle Eschenbach Rohrer mit den Linien 452, 1950 und 1953 erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind es zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 6 Minuten. Der Bahnhof Weiden in der Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 70 Minuten.Wohnumfeld in ZahlenDas direkte Umfeld ist sehr kleinräumig geprägt und wirkt entsprechend ruhig. Die Eigentümerquote liegt bei 100 Prozent, was auf eine stabile Nachbarschaft hindeutet. Durchschnittlich stehen pro Wohnung rund 115 Quadratmeter zur Verfügung, ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Platz und ein entspanntes Wohnen legen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Dan-Wood (Modell POINT 177) wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 164,96 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien mit gehobenem Platzanspruch. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 742 m².Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich samt Garderobe. Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens ist der lichtdurchflutete, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Austritt auf die Terrasse. Daran schließt sich die offen gestaltete Küche an. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Ein separates Duschbad/Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im Dachgeschoss befinden sich vier wohlproportionierte Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der Elternbereich überzeugt durch eine eigene, begehbare Ankleide. Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie entspricht dem zertifizierten KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard und zeichnet sich durch modernste Haustechnik aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.Dreifach verglaste Isolierfenster mit integrierten Rollläden bieten hohen Schall- und Wärmeschutz. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung.Das Haus ist nicht unterkellert; sämtliche Hausanschlüsse und Waschmaschinenanschlüsse sind im ebenerdigen Technik- und Hauswirtschaftsraum untergebracht.

- Baujahr 2022, neuwertiger Zustand- Einfamilienhaus in KfW-40-Plus Standard- Ca. 164,96 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 742 m²- 6 Zimmer- 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung- Große Fensterflächen für viel Tageslicht- Elektrische Rollläden im gesamten Haus- Badezimmer Erdgeschoss mit bodengleicher Eckdusche - Badezimmer Obergeschoss mit Badewanne und Dusche- Badezimmer Obergeschoss mit separatem WC Bereich- Zeitlose Badgestaltung mit großformatigen Wand und Bodenfliesen in Grau- Doppelgarage- Gepflasterte Zufahrt und Stellflächen- Dachboden als zusätzlicher Stauraum- PV-Anlage inkl. 6,3 kWh Speicher

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort