Offenes Raumkonzept trifft Wohnkomfort!

Die Immobilie befindet sich in Höfer, einem ruhigen und ländlich geprägten Wohnbereich der Gemeinde Eschede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine aufgelockerte Bebauung und die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.Auch das Freizeit- und Gemeinschaftsleben kommt in Höfer nicht zu kurz. Das örtliche Freibad bietet in den Sommermonaten eine willkommene Abkühlung und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch sportliche Aktivitäten und das örtliche Sport- und Schützenheim, dass einen wichtigen Beitrag zum aktiven Vereinsleben und zum gesellschaftlichen Miteinander leistet.Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens auf dem Land mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. So bietet die Lage der Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe Umgebung mit einem lebendigen Dorfleben schätzen.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Auch die Nahversorgung ist durch einen Tante Enso Einkaufsmarkt im Ort ergänzt. Damit vereint die Wohnlage ländliche Ruhe mit praktischen Angeboten für den Alltag

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – liebevoll modernisiert und voller MöglichkeitenAnkommen und sich zu Hause fühlen. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und aufgewertet. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie – mit hellen Räumen, einer einladenden Atmosphäre und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Großzügige Wanddurchbrüche verbinden den Flur mit der Küche und diese wiederum mit dem Wohnzimmer. So entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl und ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente. Fenster an allen Außenwänden lassen viel Tageslicht herein, während der Kaminofen im Wohnzimmer an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, eignet sich aber ebenso als Arbeits- oder Elternschlafzimmer. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gemütliche Rückzugsorte. Ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der vorhandene Abstellraum lässt sich wunderbar als Ankleidezimmer nutzen, während der geräumige Flur zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder einen kleinen Arbeitsplatz eröffnet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Auch an Platz für Hobbys und Stauraum mangelt es nicht. Der Spitzboden ist über den Abstellraum zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Noch mehr Platz hält der Keller bereit: Neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich hier ein Werkstattraum, zwei weitere Räume für Vorräte und Stauraum sowie ein großzügiger Hobbyraum.Besonders vielseitig zeigt sich die ehemalige Tiefgarage, die bereits vor einigen Jahren mit einem Fenster und einer Tür anstelle des Garagentors ausgestattet wurde. Ob Fitnessbereich, Sauna oder Raum für persönliche Hobbys – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.Die zahlreichen Modernisierungen haben den Wohnkomfort über die Jahre spürbar verbessert. Dazu zählen die Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2013, der Harke-Kaminofen im Wohnzimmer, die 2016 erneuerten Fenster mit Außenjalousien sowie die Fassadendämmung mit ISO-Klinker. Auch der Außenbereich wurde liebevoll aufgewertet. Eine 2017 errichtete Holzveranda und die 2021 erneuerte Haustür verleihen dem Eingangsbereich einen besonders einladenden Charakter. Auf der Rückseite des Hauses lädt eine großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein umfangreiches Bewässerungssystem mit neuem Brunnen und Pumpe erleichtert die Gartenpflege.In den letzten zwei Jahren wurden zudem die Dachrinnen erneuert und der Schornstein von außen mit Schieferplatten verkleidet.Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen ist hier ein behagliches Zuhause entstanden, das mit seiner freundlichen Atmosphäre, vielseitigen Raumaufteilung und schönen Außenbereichen überzeugt. Ein Ort, an dem eine kleine Familie ankommen und sich rundum wohlfühlen kann.Wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1974Energieausweis gültig bis: 15.06.2035Energieverbrauchskennwert: 128,91 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: D

• Einfamilienhaus in Holzständerbauweise • ca. 100 m² Wohnfläche• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich• Einbauküche inklusive Elektrogeräten• Harke-Kaminofen im Wohnzimmer• Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne• Gas-Brennwertheizung von Weishaupt (2013)• Erneuerte Fenster (2016)• Außenjalousien mit Zugband• Fassadendämmung mit ISO-Klinker (2016)• Holzveranda am Hauseingang (2017)• Neue Haustür (2021)• Großzügige Gartenterrasse• Gartenbewässerungssystem mit Brunnen und Pumpe• Vollunterkellerung mit Werkstatt, Hobbyraum und Abstellflächen• kleiner Stauraum im Spitzboden• Erneuerte Dachrinnen und Schornsteinverkleidung aus Schiefer (innerhalb der letzten zwei Jahre)

SonstigesKÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.KI-Hinweis: Bilder sind teilweise in Belichtung und Helligkeit überarbeitet worden, ebenso sind kleinere Gegenstände oder Möbel entfernt worden. Texte wurden ansprechender formuliert.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden