4 Familien - Wohnhaus im Ortsteil Wolf mit schönem Garten, vollständig renoviert (hochwasserfrei)

Die Grundstücke (Haus GST 281 qm; Garten GST 122 qm) Leichte Hanglage Lage,alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden,voll ausgebaute geteerte Straße,ca. 200 - 300 Meter bis zur Mosel,hochwasserfrei ruhige Lage insges. 403 qm Ort :Drei Kilometer moselaufwärts von Traben-Trarbach liegt, umgeben von Wiesen und Weingärten, der Stadtteil Wolf.Ein Winzerdorf und Weindorf umschlungen von der Mosel, die hier eine landschaftlich reizvolle, große Schleife zieht. Nur eine schmale Ortsstraße und der hier verlaufende Moselradweg trennt die unteren Häuser vom breiten Moselufer mit seinem alten Nussbaum- und Weidenbestand.Keine Durchgangsstraße. Der Verkehr wird großräumig auf die andere Moselseite geleitet. Einer der schönsten Aussichtspunkte ins Moseltal bietet die Klosterruine von Wolf oberhalb des Ortes sowie der Blick vom gegenüberliegenden »Mont Royal« auf den Ort mit der großen Moselschleife. Nutzen Sie den vorbeiführenden Moselradweg oder die vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unserer Region. Wolf ist wie viele andere Orte der Mosel keltisch-römischen Ursprungs. Die Berghöhen hinter dem Ort dienten bereits den Römern zum Betrieb eines Wachturmes. An gleicher Stelle wurde um 950 eine Bergkirche errichtet. Der noch heute zu sehende Ruinenturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Hallen- und Chorreste stammen aus der Gotik.Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten: 3 Kröv 4 Traben-Trarbach 19 Bernkastel-Kues 19 Wittlich 45 Cochem 55 Bitburg 58 Trier 90 Koblenz 100 Mainz (Landehauptstadt Rheinland-Pfalz)110 Luxemburg180 Köln 17 Autobahn A 155 Autobahn A 61Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen: 25 km Frankfurt Hahn / Hunsrück 133 km Frankfurt a.M. 90 km Luxemburg 130 km Saarbrücken164 km Köln-Bonn Link zu Videos: Traben-Trarbach: Eine schöne Zeit in Traben-Trarbach https://youtu.be/o0kAQ0P8Oxw?si=F1UOulkjZJ_b1YZpWolf/Kloster: https://youtu.be/C5vvcysvhqQ?si=qn6hHfOvvc9YLLWE Traben-Trarbach : https://www.traben-trarbach.de

4-Familien-Wohnhaus in Traben-Trarbach (Wolf) an der Mosel mit Garten und Garage.Sehr ordentlich und vortrefflich saniertes und renoviertes Vier-Familien-Wohnhaus wird nun für Sie im ruhigen Winzerdorf Wolf an der Mosel, Nähe der bekannten Jugendstilstadt Stadt Traben-Trarbach (3,5 km), frei. Das Objekt besteht aus zwei Häuserteilen, die auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 281 qm aufgebaut wurden. Ein weiteres ruhiges Gartengrundstück mit 122 qm ist vom Haus aus direkt erreichbar. Da diese Gebäudeteile saniert und ausgiebig renoviert wurden, konnte im Energieausweis das Baujahr 2010 und 2019 aufgenommen werden. Das an der Straße liegende Hausteil mit seinen 3 Mietwohnungen werden wir im Folgenden mit 5A beschreiben. Das Haus im rückwärtigen Teil (=Wohnung des Verkäufers mit eigenem Garten) werden wir mit 5 beschreiben. Insgesamt verfügen diese beiden Häuser über rd. 330 qm Wohnflächen, die clever auf 4 Wohnungen verteilt wurden. Drei der Wohnungen befinden sich in einem eigenen Hausteil (5A) und alle sind derzeit gut vermietet. Die vierte Wohnung ist die Wohnung (5) des Verkäufers und wird gerne in Absprache für Sie frei gemacht.Bei allen Wohnungen handelt es sich um eine ausgezeichnete Ausstattung mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, überwiegend dreifach verglasten ISO-Fenstern und Rollläden sowie modernen und helle Bäder. Alle Gewerke (Wasser, Strom, Abwasser, Heizung, Internet) haben keinen Renovierungsbedarf. Beschreibung der Wohnung im Gebäude 5 (Schindeldach):Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1949 benannt worden, jedoch wurde dieser Teil im den Jahren 2010/2011 vollständig saniert. Diese Wohnung, mit seinen rd. 145 qm Wohnflächen, wird derzeit noch durch den Verkäufer bewohnt. Eine Kaltmiete von rd. 7,50 EUR bis 8,00 EUR wäre hier möglich. Ziehen wir den überdachten Abstellplatz für einen PKW noch dazu (ca. 25,-EUR) kommen Sie auf eine Mieteinnahme von rd. 1.100,-EUR für diese über zwei Etagen laufende Wohnung. Die allgemeine Isolierung im Dach und an den Wänden wird durch einen Energiepass mit Level von A (41,5 kWh) bestätigt. Die Öl-Zentralheizung (auch zuständig für das Brauwasser) ist zwar schon in die Jahre gekommen, weist aber gute Brennwerte aus. Sie wird durch einen Holzvergaser (Holz als Festbrennstoff) ergänzt. Diese Heizungsanlage ist auch zuständig für die Versorgung der drei Mietwohnungen im Gebäude 5A (aber nur für die Heizung).Der Verbrauch wird natürlich mittels Messgeräte (Wärmezähler, Vor- und Rücklauf und digitale Heizkörpermessgeräte) ermittelt und mit den Mietern abgerechnet. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage kann auf dem nach Süden ausgerichteten Dach optimal integriert werden. Die Räume im Gebäude 5 sind über eine Treppe von der Straßenseite zu erreichen. Nach hinten erreichen Sie aber ohne Treppe den grünen Garten. Vom Garten aus gesehen ist dieses das Erdgeschoss. Hier sind Flur, Wohnzimmer, Küche, ein WC, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum zu finden. Über eine gut zu gehende Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlafzimmer, ein Bad und Flur und ein Abstellraum sind hier zu Hause. Die Dachschrägen behindern kaum, aber geben den Zimmern einen gemütlichen Charakter. Wunderschön die Terrasse (zwischen Haus 5 und 5 A), die direkt vor der Küche und dem Wohnzimmer liegt und somit gut genutzt werden kann. Weiterhin finden Sie hier Kellerräume, eine geräumige Scheune, einen großzügigen Eingangsbereich zur Straßenseite hin und die notwendigen Versorgungsräume zur Heizung und die Brennstoffe.Ein kleiner Spitzboden (Abstellmöglichkeiten) oberhalb des Dachgeschosses rundet das Angebot für diese Wohnung ab. Chillen oder grillen:Außergewöhnlich ruhig ist der grüne Garten (122 qm) hinter dem Haus. Hier können Sie Sonne tanken, Gemüse anpflanzen oder gemütlich mit ihrer Familie / Freunden chillen oder grillen. Grundsteuer zu diesem Gebäudeteil = 340, - EUR im Jahr. Beschreibung der drei M

-4 Wohnungen mit 330 qm Wohnflächen,-zwei Grundstücke mit insges. 403 qm -grüner Garten,-2 eigene Parkplätze,-Glasfaseranschluss vorhanden,-TV über Schüssel,-Überwiegend 3fach-Verglasung, sonst 2fach,-Öl Zentralheizung mit Holzvergaser,-ausreichende Nutzflächen in Scheune, Laager und Keller,-Partyraum im Erdgeschoss,

SonstigesDa es sich um zwei Häuserteilen handelt, wurden für jedes Teil ein separater Energieausweis angefertigt. Haus 5 mit Wert A (siehe Anlage)Haus 5 A mit Wert D (siehe Anlage)-diverse Pläne vom Haus 5 liegen uns vor. -diverse Pläne Haus 5A (Zeichnung Verkäufer) liegen uns vor. -Lagepläne zum Haus- / u. Wiesengrundstück liegen uns vor. -Grundstückspreise für Bauland liegen zwischen 75,-EUR und 140,-EUR -Grundbuchauszüge werden bei Bedarf angefordert. -Versicherungsunterlagen werden bei Bedarf vorgelegt. -eine Betriebskostenabrechnung aus dem Jahr 2025 liegt uns vor-Original Energieausweise liegen uns vor (von Haus 5 und 5 A).StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2026, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort