Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.Durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A42 und A2 sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Herne und Oberhausen gut erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zu verschiedenen Versorgungs- und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zugehöriger landwirtschaftlicher Fläche und guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, ein im Jahr 2021 saniertes Dach sowie eine frisch gestrichene Fassade. Die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.495 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 17.940 € entspricht.Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Da die bestehenden Mietverhältnisse seit mehreren Jahren ohne Mietanpassungen bestehen, bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.Ab dem 01.01.2027 wird die Dachgeschosswohnung frei, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung ergeben.Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet der bereits teilweise ausgebaute Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen weiteren Ausbau zusätzlichen Wohnraum beziehungsweise eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Die baurechtliche Zulässigkeit und die erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer zu prüfen.Ergänzt wird das Angebot durch eine ehemalige Garage, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird, sowie eine weitere ca. 100 m² große Lagerfläche, die derzeit leer steht. Auch hier ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls weitere Mieteinnahmen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die möglichen Mietanpassungen, der weitere Dachausbau und die zusätzlichen Lagerflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zugehöriger landwirtschaftlicher FlächeGute VerkehrsanbindungDreifach verglaste Fenster für eine verbesserte Wärme- und SchalldämmungDachsanierung im Jahr 2021Frisch gestrichene FassadeHeizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2020Derzeit vollständig vermietetMonatliche Mieteinnahmen von 1.495 €Jährliche Mieteinnahmen von 17.940 €Attraktives Mietsteigerungspotenzial, da seit mehreren Jahren keine Mietanpassungen erfolgt sindDachgeschosswohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfreiTeilweise ausgebauter Dachbereich mit Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)Ehemalige Garage, derzeit als Lagerfläche genutztZusätzliche, derzeit leer stehende Lagerfläche mit ca. 100 m²Weitere Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen LagerflächenLangfristiges Wertsteigerungs- und EntwicklungspotenzialInteressante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 1.125,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugab sofort