Großes Grundstück und dennoch ein Schnäppchen für Naturliebhaber und ruck zuck in München! Neubau inkl. Grundstück!

Egenhofen Die Gemeinde Egenhofen mit rund 3.450 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck zwischen München und Augsburg. Sie verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an beide Wirtschaftsräume. Das Grundstück befindet sich zentral an der Brucker Straße, nahe dem Naturbad. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhöfe prägen die Nachbarschaft. Umliegende Felder und kleine Waldgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufen und Bildung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen Odelzhausen, darunter ein EDEKA-Markt und der Regionalmarkt. Die Grundschule befindet sich im Gemeindeteil Aufkirchen. Weiterführende Schulen stehen unter anderem mit der Mittel- und Realschule in Maisach sowie dem Gymnasium in Olching zur Verfügung. Freizeit Sport-, Musik- und Schützenvereine sowie örtliche Feste bereichern das Gemeindeleben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Naturbad Egenhofen und das Freibad Mammendorf bieten sommerliche Erholung. Das Fünfseenland, die Alpen sowie München und Augsburg ergänzen das Freizeitangebot. Verkehr Über die nahe gelegene Anschlussstelle Odelzhausen ist die A8 Richtung München und Augsburg/Stuttgart erreichbar; sie bietet zugleich Anschluss an den Münchner Autobahnring A99. Die B2 bei Mammendorf verbindet in Richtung Fürstenfeldbruck. Je nach Verkehr erreichen Sie München-Zentrum in etwa 45 Minuten und Augsburg in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Mammendorf mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss liegt etwa 10-15 Autominuten entfernt. Busverbindungen führen unter anderem zum S-Bahnhof Maisach und zu den Schulstandorten Aufkirchen und Maisach.Infrastruktur Quelle: Google Maps Lidl Odelzhausen 2,0 km Edeka Odelzhausen 5,1 km Bäckerei Knusperhäusl Egenhofen 0,3 km Metzgerei Hill, Egenhofen 0,1 km Hausärztliche Versorgung, Egenburg 2,4 km Vital Apotheke, Odelzhausen 4,3 km Waldkindergarten Hollerbusch 3,1 km Kinderhaus Egenhofen 0,6 km Grundschule Aufkirchen 5,5 km Realschule Maisach 11,6 km Gymnasium Olching 23,9 km Badeverein Egenhofen 0,5 km Freibad Mammendorf 11,1 km Verkehrsanbindung Bushaltestelle Egenhofen (Bus 871, 8700, 721V, X733) ca. 0,4 km Bus Egenhofen - Maisach S-Bahn ca. 25 min Bahnhof Maisach (S3) ca. 12 km Bahnhof Maisach - Pasing ca. 19 min Bahnhof Maisach - München Hbf. ca. 32 min Autobahn Auffahrt A8 ca. 6,0 km ca. 9 min Autobahn Auffahrt A99 ca. 22,9 km ca. 18 min Bundesstraße Auffahrt B2 ca. 9,5 km ca. 10 min

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, falls Sie Interesse haben!- Ausbauhaus inklusive Material: = 642.233,00 EUR- Technikfertige Variante: + 40.000 EUR = 682.233,00 EUR- Schlüsselfertig: + 86.141 EUR = 728.374,00 EURZuzüglich betragen die Baunebenkosten circa 40.000 bis 45.000 Euro.KFW40+ QNG+ ist ebenfalls gerne möglich und somit Maximal Förderfähig für das KFW 300 oder KFW 297/296 Programm.Angeboten wird ein modernes Einfamilienhaus (Neubau) mit Grundstück, in hervorragender Lage in Egenhofen. Das individuell geplante Gebäude schafft mit großzügig gestalteter Wohnfläche auf zwei Ebenen einen hohen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 592m² Fläche. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer - ideal, um persönliche Rückzugsbereiche zu schaffen oder gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Die offen und hell konzipierten Räume ermöglichen vielseitige Einrichtungsideen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Das geschmackvoll ausgestattete Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche lädt zur Entspannung ein. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Bequemlichkeit.Im Dachboden erwartet Sie zusätzlicher Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die Sie nach Ihren Vorstellungen auswählen können.Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme. Das Haus erfüllt die Anforderungen an den KfW55-Standard, was zu dauerhaft reduzierten Betriebskosten führen kann.

Das Angebot umfasst:- Grundstücksgröße etwa 592 m² (weitere Details siehe Lage)- Einfamilienhaus City Line 1 inkl. aller Innenausbaumaterialien im Angebotspreis enthalten.- Bodenplatte, optional mit Keller (Aufpreis circa 65.000 EUR)- Haus nach KfW55 Standard (optional auch KfW40+ wählbar), QNG+ KFW300 Familienförderung- Umfassende Architektenleistungen inklusive Planung von Keller und Garage, Genehmigungsverfahren und Bauleitung- Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Planung- Vermessungsleistungen für den Bauantrag- Baugrunduntersuchung inklusive- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsfunktion- Modernste Wärmepumpe ELCO Monoblock 3 inkl. Kühlfunktion.- Treppe aus Echtholz (Buche)- Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung- Fenster mit Dreifachverglasung im gesamten Haus- Dachdeckung: Finkenberger Pfanne- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink- Aluminiumrollläden an allen Fenstern- Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-fach Versicherung): Bauleistungsversicherung enthalten Bauherrenhaftpflicht inklusive Wohngebäudeversicherung inbegriffen Feuerrohbauversicherung enthaltenDie Baunebenkosten belaufen sich zusätzlich auf etwa 40.000 - 45.000 EUR.Es stehen verschiedene Ausbaustufen zur Auswahl: Vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe können Sie flexibel entscheiden.Zudem bieten wir eine breite Auswahl an Einfamilienhäusern mit Wohnflächen von 114 m² bis 275 m². Egal ob klassisches Familienhaus, kompaktes Stadthaus, repräsentative Stadtvilla oder barrierefreier Bungalow - für jeden Wunsch ist das Passende dabei.Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen: Ob Dachform (Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach) oder besondere Bauelemente wie Erker, Balkon oder Giebel - Sie haben die Wahl.Rufen Sie mich gerne an unter 017637707207 oder schreiben Sie eine E-Mail an markus.holste@allkauf.de.

SonstigesMit allkauf profitieren Sie von einer auf Ihre Wünsche abgestimmten Planung, hoher Verlässlichkeit, kurzen Lieferfristen und garantierter Fertigstellung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihr persönliches allkauf-Wunschhaus zu realisieren!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen