Familientraum am Weinberg: 4 Zimmer Maisonette mit Kaminofen, Balkon und Stellplatz

Aspach ist eine beliebte Gemeinde nordöstlich von Stuttgart, nur wenige Kilometer von Backnang entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Großaspach, Kleinaspach, Rietenau und Allmersbach am Weinberg. Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Allmersbach am Weinberg, eingebettet in Weinberge, Wiesen und Wälder am Rand des Schwäbischen Waldes. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte der Region Stuttgart.Für Familien ist der Ortsteil besonders attraktiv. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Autominuten im benachbarten Großaspach. Weiterführende Schulen befinden sich in Großaspach und Backnang, wo zudem ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur zur Verfügung steht.Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Die Weinberge rund um Allmersbach und die Wälder des Schwäbischen Waldes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Vereine und das Sportgelände der SG Sonnenhof Großaspach ergänzen das Angebot.Die Anbindung ist gut. Eine Buslinie verbindet Allmersbach regelmäßig mit Großaspach und dem Bahnhof Backnang. Von dort fahren Bahnen im dichten Takt direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 14 und die Autobahn A81 schnell die umliegenden Wirtschaftszentren.Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region innerhalb kurzer Zeit:in ca. 5 Minuten (3 km) erreichen Sie Großaspachin ca. 10 Minuten (9 km) erreichen Sie Backnangin ca. 25 Minuten (25 km) erreichen Sie Ludwigsburgin ca. 30 Minuten (35 km) erreichen Sie Heilbronnin ca. 40 Minuten (35 km) erreichen Sie StuttgartInsgesamt bietet Allmersbach am Weinberg eine angenehme Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung. Ideal für Familien und Paare, die das Landleben schätzen und die Nähe zur Region Stuttgart suchen.

Diese helle Maisonettewohnung mit vier Zimmern erstreckt sich auf ca. 107 m² über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Mit Balkon, Kaminofen und einem eigenen Stellplatz eignet sie sich ideal für Familien und Paare, die das Gefühl eines Hauses im Haus suchen.Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn und Essbereich mit hellem Holzboden. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, durch die Balkontür gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick über die Dächer ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer liegt auf derselben Ebene, ebenso das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung und modernen Fliesen.Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei großzügigen Kinderzimmern unter dem Dach. Große Giebelfenster und Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene ideal.Wohnung und Gebäude wurden laufend modernisiert. 2017 wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert. 2020 wurden die Bodenbeläge erneuert sowie die Dampfsperre am Dach durch einen Fachbetrieb erneuert und teilweise nachgedämmt. 2021 folgte die Sanierung der Fassade, 2024 der Austausch von drei Dachfenstern mit Dreifachverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien mit Sondernutzungsrecht. Ein Waschraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft ist geordnet, die Beschlüsse der letzten Jahre wurden einstimmig gefasst. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 39.450 € (Stand 31.12.2025).Die Wohnung liegt ruhig im Ortsteil Allmersbach am Weinberg, umgeben von Reben und Natur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, eine Buslinie verbindet Sie mit Großaspach und dem Bahnhof Backnang.Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

- Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche über zwei Ebenen- Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und Haus im Haus Gefühl- Heller Wohn und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen- Balkon mit schönem Blick ins Grüne- Separate Küche mit Einbauküche und Fenster- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Zusätzliches Gäste WC im Dachgeschoss- Zwei großzügige Kinderzimmer mit viel Tageslicht im oberen Geschoss- Drei neue Dachfenster mit Dreifachverglasung und Solarrollläden (2024)- Dampfsperre erneuert und Dach teilweise nachgedämmt (2020)- Fassade saniert (2021)- Erneuerte Heizungsanlage (2017)- Glasfaseranschluss in der Wohnung- Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum- Stellplatz im Freien mit Sondernutzungsrecht- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten- Geordnete Eigentümergemeinschaft mit solider Erhaltungsrücklage- Ruhige, naturnahe Lage in Allmersbach am Weinberg- Kindergarten und Grundschule im Ort, Busverbindung zum Bahnhof Backnang- Bezugsfrei nach Absprache

SonstigesWir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugDemnächst