Freistehendes Einfamilienhaus zum Modernisieren – Südterrasse, gefragte Lage in Hamburg-Sülldorf

Sülldorf gehört zum begehrten Hamburger Westen (Bezirk Altona) in unmittelbarer Nähe zu den Elbvororten und Blankenese. Das Umfeld ist grün, ruhig und familienfreundlich; Schulen, Kitas und Nahversorgung sind in kurzer Distanz, die S-Bahn-Station Sülldorf (Linie S1) verbindet direkt mit der Innenstadt. Die Elbe sowie die Sülldorfer und Osdorfer Feldmark laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Freistehendes Einfamilienhaus zum Modernisieren in sehr gefragter Lage im Hamburger Westen (Sülldorf). Auf ca. 128 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern, einem teilweise ausgebauten Vollkeller und ca. 476 m² Grundstück mit Südterrasse bietet das Haus viel Raum und Modernisierungspotenzial. Das erst 1990 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und eignet sich damit auch als separater Wohnbereich für Angehörige oder Gäste. Da derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist (die frühere Ölheizung samt Öltanks wurde ausgebaut), besteht freie Wahl beim Energiekonzept – eine Wärmepumpe bietet sich an. Nach einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein individuelles Familienzuhause in grüner, familienfreundlicher Umgebung nahe den Elbvororten. Bezugsfrei verfügbar.Das ausführliche Exposé stellen wir sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer- erst 1990 ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad (separater Wohnbereich möglich)- Vollkeller, teilweise ausgebaut, mit zusätzlichem Bad und Kamin- ca. 476 m² Grundstück mit nach Süden ausgerichteter Terrasse (Gartenanlage gestaltbar)- modernisierungsbedürftig; derzeit keine Heizungsanlage (Öltanks ausgebaut) - Wahlmöglichkeiten beim Energiekonzept, z. B. Wärmepumpe- bezugsfrei / sofort verfügbar

SonstigesCOURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.Die auf den Bildern dargestellten Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge und sonstigen Einrichtungsgegenstände werden grundsätzlich nicht mitvermietet, sofern sie nicht ausdrücklich in der Ausstattungsbeschreibung als Bestandteil des Mietangebots aufgeführt sind. Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder virtuell eingerichtet; dargestellte Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge dienen der Veranschaulichung und entsprechen insoweit nicht dem tatsächlichen Zustand oder dem angebotenen Ausstattungsumfang.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugnach Absprache