Auf der Sonnenseite der Ostsee – Neubau mit Garten & Ferienvermietung erlaubt

**Schönberger Strand – wo die Ostsee zum Lebensgefühl wird.**Das Strandhaus P41 liegt an der Promenade 41 in 24217 Schönberg, unmittelbar an der Ostseeküste der Probstei und nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt.Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und dem Rauschen der Wellen. Die Strandpromenade, die nahegelegene Seebrücke und die weiten Küstenlandschaften schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen Erholung und maritime Lebensqualität bietet.In den Sommermonaten laden Baden, Wassersport, Fahrradtouren und die Gastronomie entlang der Küste zu abwechslungsreichen Tagen ein. Außerhalb der Saison entfaltet Schönberger Strand seinen besonderen Reiz durch Ruhe, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur.Die Landeshauptstadt Kiel ist gut erreichbar und ergänzt das maritime Umfeld um städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.Die Kombination aus unmittelbarer Strandlage, hochwertigem Neubau und genehmigter Ferienvermietung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Ein Ort für Menschen, die das Meer nicht nur im Urlaub erleben möchten.

Ankommen. Durchatmen. Die Ostsee genießen.Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie im exklusiven Strandhaus P41 eine besondere Gelegenheit: eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, privatem Garten und genehmigter Ferienvermietung.Die rund 67,5 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und ausgewählte Materialien schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente.Das Herzstück bildet der über 28 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne und verbinden den Innenraum mit der über 15 m² großen Terrasse. Der anschließende, rund 100 m² umfassende Gartenbereich bietet angenehme Privatsphäre und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.Ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit großzügiger Dusche sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.Das Strandhaus P41 verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung. Fußbodenheizung, Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und ein Aufzug bis in die Kellerebene sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein überdachter Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.Besonders attraktiv: Die Ferienvermietung ist für diese Wohnung genehmigt. Damit eröffnet sich neben der persönlichen Nutzung als Feriendomizil auch die Möglichkeit, die Immobilie touristisch zu vermieten und Mieteinnahmen zu erzielen.Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer, stilvolles Feriendomizil oder langfristig orientierte Kapitalanlage: Diese Immobilie verbindet hochwertige Neubauqualität mit unmittelbarer Strandnähe und einer außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsperspektive.

Hochwertige Ausstattung und moderne GebäudetechnikErstbezug im Neubau, Baujahr 2025Ca. 67,5 m² Wohnfläche, 2 ZimmerGroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 28,44 m²Terrasse mit ca. 15,65 m²Privater Gartenbereich mit ca. 100 m²Schlafzimmer mit ca. 12,45 m²Hochwertiges EichenparkettFußbodenheizung über Luft-Wasser-WärmepumpeDreifach verglaste Fenster und FenstertürenElektrische AußenrolllädenModernes Duschbad mit ca. 1,20 × 1,20 m großer Dusche und HandtuchheizkörperSeparater Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussAnschlüsse für eine individuell gestaltbare EinbaukücheEigene Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungVideo-GegensprechanlageEinbruchhemmende WohnungseingangstürAufzug bis in die KellerebeneEigener KellerabstellraumÜberdachter Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthaltenGenehmigte FerienvermietungEnergieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a)Das Gebäude vereint massive Bauweise im Keller- und Erdgeschoss mit hochwertiger Holzmassivbauweise in den darüberliegenden Geschossen.

**Genehmigte Ferienvermietung – attraktive Perspektiven für Kapitalanleger**Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die genehmigte Nutzung zur Ferienvermietung. Gerade in begehrten Küstenlagen stellt diese Nutzungsmöglichkeit einen wichtigen Vorteil dar.Für die Wohnung liegt eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsbetrachtung vor, die sowohl die touristische Ferienvermietung als auch eine klassische Wohnraumvermietung berücksichtigt.Auf Grundlage angenommener Übernachtungspreise und einer kalkulierten Belegung von 241 Tagen jährlich ergibt sich bei der Ferienvermietung ein potenzieller Jahresumsatz von 34.085 €.**Dies entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 8,55 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis.**Die tatsächlichen Erträge hängen insbesondere von Auslastung, Mietpreisen, Bewirtschaftung und individueller Nutzung ab. Die Berechnung stellt keine Ertragsgarantie dar. Zusätzliche Kosten für Möblierung, Einbauküche, Reinigung und externe Vermietungsverwaltung sind nicht enthalten.Alternativ wurde auch die klassische Wohnraumvermietung betrachtet. Hier ergibt die Modellrechnung eine Bruttomietrendite von rund 4,70 % p. a.**Kaufpreis: 398.500 € einschließlich überdachtem Pkw-Stellplatz.****Für Käufer provisionsfrei.**Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer qualifizierten Anfrage das ausführliche Exposé mit Grundriss, Energieausweis und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Weitere Informationen: www.wl-kuestenimmobilien.de