Einmalige Lage, besonderer Charme - Ihr Traumhaus an der Brenz

Direkt an der Brenz zu wohnen, ist etwas Besonderes. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zur Natur verleiht dieser Immobilie in Heidenheim-Mergelstetten einen außergewöhnlichen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur Heidenheims:* Einkaufen: REWE, Bäckereien und weitere Geschäfte direkt im Stadtteil* Gesundheit: Zoeppritz-Apotheke sowie Arztpraxen in Mergelstetten* Kinderbetreuung: Kindergärten und Kindertagesstätten vor Ort* Schule: Silcherschule (Grundschule) direkt im Stadtteil* Innenstadt Heidenheim: ca. 5 Fahrminuten entfernt* ÖPNV: Stadtbuslinien 4 und 6a mit Verbindung zum Heidenheimer ZOB* Bahn: Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten mit Anschluss an die Brenzbahn* B 19: ca. 5-10 Min.- schnelle Anbindung* A7: Anschlussstelle Heidenheim-Mitte bzw. Heidenheim-Süd

Idylle pur! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 verbindet eine ruhige Sackgassenlage mit einem echten Highlight: dem direkten Zugang zur Brenz - eine Kombination, die man nur selten findet.Ein zusätzlicher Kachelofen schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre, während das modernisierte Bad und elektrische Rollläden für zeitgemäßen Komfort sorgen. Auch die Energieversorgung ist gut durchdacht: Die Solarpaneele übernehmen im Sommer die Warmwasserbereitung, während in den Wintermonaten die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2007 zum Einsatz kommt.Zwei Balkone, eine Terrasse und ein Pavillon bieten wunderbare Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Auch eine Garage gehört selbstverständlich dazu.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Blick auf die Besonderheiten:- Ca. 110 qm Wohnfläche- Ca. 291 qm Grundstück- Fünf großzügig nutzbare Zimmer- Eine zusätzliche Speisekammer- Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster- Fußbodenheizung im Wohnzimmer- Elektrisch bedienbare Rollläden- Stilvoller Kachelofen- Einbauküche aus Granit inklusive- Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster von 2023 (Badewanne und Dusche vorhanden)- Innenräume im Jahr 2014 neu gestrichen und tapeziert- Ein Gäste-WC mit Fenster- Zwei Balkone- Geflieste Terrasse (teils überdacht)- Eine Garage- Ein Waschraum- Große Fensterflächen mit Blick in die Natur- Direkter Zugang zur Brenz- Großzügiger Pavillon und Außendusche- Vollunterkellert

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 112,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1992Grundriss auf Anfrage.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert