Ihr Logenplatz am Wasser: Dachgeschoss-Wohnen mit Dahme-Panorama und großer Sonnenterrasse

Grünau liegt im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, dort, wo sich die Hauptstadt von ihrer grünen und blauen Seite zeigt. Dahme, Langer See und Müggelsee sind nah. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Wassersport und die Regattastrecke Grünau, Schauplatz traditionsreicher Ruder- und Kanuveranstaltungen, prägen den Alltag und das Lebensgefühl.Infrastruktur und Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen liegen im näheren Umfeld. Größere Einkaufszentren, Kinos, Kultur- und Sportangebote finden Sie im benachbarten Köpenick mit seiner charmanten Altstadt und der Schlossinsel.ÖPNV und Anbindung: Der S-Bahnhof Grünau bringt Sie mit mehreren S-Bahn-Linien bequem in die Innenstadt und in Richtung Flughafen BER. Ergänzend verkehren Tram- und Buslinien. Auch mit dem Auto sind Autobahn, Innenstadt und Flughafen gut erreichbar.Freizeit: Natur, Wald und Wasser liegen direkt vor der Tür, ein Gewinn für Familien, Sportler und alle, die nach Feierabend abschalten möchten.

Morgens Kaffee mit Blick auf die Dahme, abends der Grill auf der eigenen Terrasse und dazu ein Interior, das Designerherzen höher schlagen lässt. Diese lichtdurchflutete Wohnung in der obersten Etage verbindet rund 126 m² Wohnkomfort, warme Holzakzente und Wasserblick aus nahezu jedem Raum. Neuwertig, hochwertig und ab sofort Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Berlins.*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie, dass hier ein besonderes Konzept dahintersteckt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herz des Hauses. Raumhohe Fensterfronten lassen Licht und Weite herein, eine Lamellendecke aus warmem Holz setzt einen markanten Akzent, und der durchgehende Eichenparkett sorgt für Wärme unter den Füßen.Die Küche ist ein echter Blickfang: matte, dunkle Fronten, eine Kochinsel mit Platz für gemeinsames Kochen und eingebaute Geräte in Augenhöhe. Der Essplatz mit großer Tafel lädt zu langen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Wohnbereich mit Medienwand öffnet sich zum Wasser hin und holt die Landschaft ins Zimmer.Das Highlight ist die weitläufige Terrasse mit freiem Blick über die Dahme, ein Platz für Sonnenuntergänge, Sommerabende und Gartenmöbel im Loungestil. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie hier Aussicht und Privatsphäre zugleich.Der Grundriss ist durchdacht aufgeteilt. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Duschbad liegt separat vom übrigen Wohnbereich und bietet den Rückzugsort einer Master-Suite. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dazu gibt es ein zweites Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Farbkonzept, Beleuchtung und Materialien wirken modern, stimmig und wohnlich, hier können Sie einfach einziehen.

Raumaufteilung- 4 Zimmer, davon 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ca. 126 m² Wohnfläche- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich- 2 Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum- Ankleide im ElternschlafzimmerWohnqualität- Eichenparkett in den Wohnräumen- Raumhohe Fenster und Fenstertüren mit viel Tageslicht- Fußbodenheizung- Akzent-Lamellendecke aus Holz mit integrierter Beleuchtung- Durchdachtes Licht- und Farbkonzept- Maßgefertigte Einbauten (Ankleide, Schrankwände)Küche und Bäder- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten- Bad mit Badewanne und Designerleuchten- Bad mit bodengleicher Dusche- Beleuchtete SpiegelelementeAußenbereich- Große Terrasse mit freiem Wasserblick- Zusätzliche Austritte bzw. französische Balkone an den Zimmern- Lage im obersten Geschoss, Etage 3 von 3Komfort und Technik- Aufzug bis zur Wohnebene- Barrierearmer Zugang- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis)- Fernwärme mit Biomethan-Anteil- Energieeffizienzklasse BIm Hausgeld sind die gemeinschaftlichen Rücklagen beinhaltet.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.6.2031.Endenergiebedarf beträgt 60.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist B.Hinweis für Interessenten:Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.deDarüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.Kontakt:Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:Telefon: +49 (0)176 84055531Aleksander VukasImmobilienfachwirt & Immobilien-ÖkonomAV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugbezugsfrei