Zentral gelegene Lounge in Bad Iburg – Investitionsmöglichkeit

Bad Iburg, gelegen in der reizvollen Region Niedersachsen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Schloss Iburg und die idyllischen Wanderwege im Teutoburger Wald. Die zentrale Lage des Objektes gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz zu finden, was das Objekt auch für Familien interessant macht. Gute Verkehrsanbindungen über die B51 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Kultur- und Sporteinrichtungen bereichern das Freizeitangebot und machen Bad Iburg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Diese einladende Barbetrieb/Lounge in Bad Iburg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Betreiber. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 392 m² und einer weitläufigen Grundstücksfläche von 1684 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist teilweise renoviert und überzeugt mit einfacher Ausstattungsqualität. Die großen Fensterfronten erlauben ein großzügiges Einströmen von Tageslicht, was die Atmosphäre einladend und warm gestaltet. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen und bietet Potenzial für eine kreative Neugestaltung als stilvolle Lounge oder lebendige Bar. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2018, was dem Objekt einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Durch die derzeitige Vermietung besteht bereits eine gesicherte Einnahmequelle, die den Einstieg in das Gastronomie-Geschäft erleichtert. Aufgrund der zentralen Lage ist die Immobilie ein attraktiver Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Die Ausstattung dieser Barbetrieb/Lounge in Bad Iburg ist funktional und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der Boden besteht aus pflegeleichten Fliesen und Laminat, ideal für den Gastronomiebetrieb. Modernisierte Doppelverglasungsfenster bieten nicht nur hervorragenden Lärmschutz, sondern auch eine angenehme Lichtdurchflutung des Innenraums. Die Türen sind robust und auf Langlebigkeit ausgelegt. Eine zentrale Öl-Heizung sorgt für konstante und angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude, während der wesentliche Energieträger Flüssiggas für Effizienz steht. Die Sanitäranlagen sind zweckmäßig und gut ausgestattet, bieten ein separates Gäste-WC. Die Küche lässt sich flexibel anpassen und bietet Potenzial für die Einrichtung nach Ihren Bedürfnissen. Der großzügige Außenbereich mit Garten und Wintergarten ermöglicht eine ansprechende Terrassenbestuhlung für Sommergäste. Auf dem weitläufigen Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden, die den Zugang für Gäste erleichtern. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Lagerraum und rundet das Angebot praktisch ab.

SonstigesDiese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der Energieausweis ist gültig bis November 2032 und klassifiziert das Objekt in die Energieeffizienzklasse F, mit einem Endenergiebedarf von 179,9 kWh/(m²·a). Der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren und eigenverantwortlich überprüft werden sollten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 391,00 m², Nutzfläche: 153,38 m², Gesamtfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 2, Flurstück: 112/4, Gemarkung: Ostenfeld, modernisiert: 2018Bezugsofort