Renovierte,helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel!

Der verkehrsberuhigte Lentersweg befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Penny-Markt direkt im Lentersweg. Lebensmittel und Haushaltsartikel lassen sich somit bequem in der näheren Umgebung besorgen. Ein umfangreicheres Angebot finden Sie rund um den Erdkampsweg: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleister ermöglichen es, mehrere Erledigungen miteinander zu verbinden. Damit bietet die Umgebung eine praktische Infrastruktur für den Alltag.Auch ohne eigenes Auto bleiben Sie gut angebunden. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Lentersweg wird von der Linie 172 bedient. Diese verbindet den Standort unter anderem mit der U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord, dem Verkehrsknotenpunkt U/S Ohlsdorf sowie U/S Barmbek und führt weiter in Richtung Mundsburg und Mundsburger Brücke. Die Fahrt vom Lentersweg zur Station Fuhlsbüttel Nord dauert laut Fahrplan nur etwa drei Minuten. Durch die verschiedenen Umsteigemöglichkeiten bestehen Verbindungen in zahlreiche Hamburger Stadtteile.Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord ist zudem zu Fuß erreichbar. Von hier bietet die Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler und alle, die für Einkäufe, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Angebote regelmäßig in die Stadt fahren möchten.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Kleine Parkanlagen und umliegende Naherholungsgebiete ergänzen das Wohnumfeld. Insbesondere der Wanderweg am Raakmoorgraben lädt zu Spaziergängen, Bewegung und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Endetage einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, umgeben von einer kleinen Schrebergartensiedlung. Das Haus wurde bereits mit einer zusätzlichen Fassadenwärmedämmung versehen.Ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke heißt Sie willkommen. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige, freundliche Wohnzimmer. Ein großes, nach Südwesten ausgerichtetes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und entspannte Stunden im Freien.Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot. Das Arbeitszimmer lässt sich nach Bedarf auch als Gästezimmer nutzen.Die Einbauküche in hellem Holzdekor ist mit den notwendigen Elektrogeräten sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie Platz für eine Waschmaschine und eine kleine Frühstücksecke. Granitfliesen verleihen dem Küchenboden eine hochwertige Optik.Das innenliegende Vollbad verfügt über weiße Wandfliesen und einen Terrazzoboden. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, dessen Renovierung noch abgeschlossen wird. Hier fehlt derzeit noch das Fliesenschild.Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung; das Warmwasser wird über Gas bereitgestellt.Mit der Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht an einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen Kellerraum verkauft.Zur Wohnung gehört kein eigener Pkw-Stellplatz. Derzeit haben die Eigentümer drei Stellplätze über das Nachbarhaus angemietet. Eine Übernahme der Mietverhältnisse durch den neuen Eigentümer ist bei Bedarf möglicherweise möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Vermieters und wäre voraussichtlich mit neuen beziehungsweise geänderten Konditionen verbunden. Alternativ können im Umfeld je nach Verfügbarkeit Außenstellplätze oder Tiefgaragenplätze angemietet werden.

SonstigesDaten zum EnergieausweisEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 106,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DEnergieausweis gültig bis: 12.10.2035Baujahr lt. Energieausweis: 1969wesentlicher Energieträger: FernwärmeSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.Lernen Sie ihn persönlich kennen.Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.18Bezugkurzfristig