Attraktives Wohnjuwel in Hamburg-Niendorf/ Grenze Lokstedt!

Mitten im Hamburger Nordwesten, zwischen dem lebendigen Niendorf und dem grünen Lokstedt, liegt diese Wohnung an einem Standort, der im Alltag vieles angenehm einfach macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nicht direkt an der Kollaustraße, sondern etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe, an einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.Für den täglichen Einkauf, einen Bummel durch die Geschäfte oder einen Kaffee zwischendurch ist der Tibarg in Niendorf eine beliebte Anlaufstelle. Hier finden sich neben Supermärkten und verschiedenen Fachgeschäften auch Bäckereien, Cafés, Restaurants und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot in der Umgebung.Auch ohne Auto lässt sich von hier aus vieles gut erreichen. Die Metrobuslinie 5 verkehrt entlang der Kollaustraße und verbindet den Hamburger Nordwesten mit der Innenstadt. Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht zudem Anschluss an die Linie U2. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A7.Und wenn nach einem langen Tag der Wunsch nach frischer Luft und etwas Bewegung aufkommt, ist auch das Grün nicht weit entfernt. Der Kollau-Wanderweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Bachlaufs ein. Etwas weiter nördlich bietet das Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Waldwegen, alten Bäumen und Lichtungen reichlich Gelegenheit, dem Stadtalltag für eine Weile zu entkommen.Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.So verbindet dieser Standort die praktischen Seiten des Hamburger Stadtlebens mit schönen Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen. Ob Einkaufen, unterwegs sein oder einfach eine Runde im Grünen drehen – vieles liegt hier angenehm nah beieinander.

- Kollaustraße 121 B, Hamburg- Gepflegte Etagenwohnung- Baujahr 1993- Wohnfläche ca 81 m²- 1. Obergeschoss- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Holzfenster 2021 gestrichen- 3 fach verglaste Fenster- Innenliegende Einbauküche aus Baujahr- Erneuerte Elektrogeräte- Bad 2021 erneuert- Balkon- 1 Balkon- Süd West Balkon- Elektrische Markise- Kurzfristige Verfügbarkeit

Viel Platz zum Wohnen, ein sonniger Balkon und ein Badezimmer, das bereits modernisiert wurde – diese 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Lokstedt bringt einiges mit, was das Wohnen angenehm macht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, das etwas zurückgesetzt in zweiter Baureihe an der Kollaustraße liegt. Auf rund 81 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern.Wer gerne Gäste empfängt, gemeinsam am Esstisch sitzt oder es sich abends auf dem Sofa gemütlich macht, wird den großzügigen Wohn- und Essbereich zu schätzen wissen. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dabei bietet der Raum genügend Platz, um Wohnen und Essen ganz nach den eigenen Vorstellungen miteinander zu verbinden.An warmen Tagen verlagert sich das Leben gerne ein Stück nach draußen. Der zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Südwestbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Platz für den Kaffee am Nachmittag oder einen entspannten Feierabend. Wenn die Sonne einmal zu kräftig scheint, sorgt die elektrisch bedienbare Markise für Schatten.Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional eingerichtet. Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr des Hauses, wurde im Laufe der Jahre aber durch neue Elektrogeräte ergänzt.Eine besonders schöne Veränderung hat das Badezimmer im Jahr 2021 erfahren. Bei der Modernisierung wurde es hell und zeitgemäß gestaltet und bietet heute sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Durch das Fenster fällt Tageslicht herein, und auch das Lüften ist ganz unkompliziert möglich.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ganz nach der jeweiligen Lebenssituation einrichten. Ob als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer – hier bleibt genügend Spielraum für unterschiedliche Wohnideen.Auch an die praktischen Dinge des Alltags ist gedacht: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche nach Feierabend.Die dreifach verglasten Holzfenster wurden 2021 vollständig gestrichen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung.

SonstigesDaten zum EnergieausweisEnergieausweis:Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse:Energieausweis gültig bis:Baujahr lt. Energieausweis:wesentlicher Energieträger:Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.Lernen Sie ihn persönlich kennen.Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.08Bezugkurzfristig