Mehr Garten. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Das gewachsene Wohnumfeld im Südosten der Landeshauptstadt zeichnet sich durch seinen überwiegend wohngeprägten Charakter aus. Die Immobilie liegt in einer Tempo-30-Anliegerstraße und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Lage.Die Infrastruktur bietet eine komfortable Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Grundschulen sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller gewährleisten eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Südlichen Düssel, die im Rahmen umfangreicher Renaturierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren eine deutliche ökologische und landschaftliche Aufwertung erfahren hat. Der ehemals begradigte Gewässerlauf wurde abschnittsweise naturnah umgestaltet und durch abwechslungsreiche Uferbereiche sowie neue Lebensräume für Tiere und Pflanzen ergänzt. Ein begleitender Fuß- und Radweg macht die neu gestaltete Flusslandschaft erlebbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Maßnahmen tragen damit wesentlich zur Attraktivität des Wohnumfelds und zur Naherholungsqualität bei.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Unterbacher See: Nur eine kurze Strecke vom Haus entfernt, lädt er mit vielfältigen Freizeitangeboten zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch der nahegelegene Eller Forst bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten.Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Die Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, großzügigen Außenflächen und wichtigen technischen Modernisierungen der vergangenen Jahre.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit seiner weitläufigen Rasenfläche vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Dachsanierung einschließlich einer Erneuerung der Dacheindeckung und umfangreicher Dämmmaßnahmen. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2023 sowie die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage ergänzen die durchgeführten Modernisierungen.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen Hobbyraum, einen Waschraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Immobilienangebot ab.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Reihe bereits erfolgter Modernisierungen.

+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer+ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 inklusive Batteriespeicher+ Umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Dacheindeckung+ 160 mm starke Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (WLG 032)+ Erneuerter Dachaufbau mit Dampfbremse, diffusionsoffener Unterspannbahn sowie neuer Konter- und Traglattung+ Zusätzliche Wärmedämmung der Dachgauben sowie Dämmung und Neuabdichtung der Gaubenflachdächer+ Erneuerung der Dachentwässerung und verschiedener Dachanschlüsse im Zuge der Sanierung+ Geräumige Einbauküche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Küche im Obergeschoss+ Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten+ Weitläufiger Garten mit gepflegter Rasenfläche+ Kellergeschoss mit Hobbyraum, separatem Waschraum und weiteren Abstellflächen+ Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

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