Gemütliches Wohnen im Hochtaunus – Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und Balkon

Schmitten im Taunus liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hochtaunus und ist als Luftkurort bekannt. Die Nähe zum Großen Feldberg und zum Naturpark Taunus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein hoher Freizeitwert.Auch im Alltag bietet Schmitten eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Vereinen und Freizeitangeboten. Das gewachsene Ortsbild und das aktive Gemeindeleben verleihen dem Standort eine angenehme, persönliche Atmosphäre.Zugleich ist Schmitten an die Rhein-Main-Region angebunden. Über die Bundesstraßen B8, B455 und B456 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie Frankfurt am Main und Wiesbaden; die Autobahnen A5 und A661 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Busverbindungen und die Bahnhöfe in den umliegenden Städten ergänzen die Verkehrsanbindung.

Gemütliches Wohnen im Hochtaunus – Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und BalkonDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Schmitten bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause über zwei Etagen. Das 1994 errichtete Haus wurde 2021 teilweise renoviert und verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem naturnahen Wohnumfeld.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche schließt direkt an und ist in den Wohnbereich eingebunden. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Einheit ist nicht unterkellert. Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot; außerdem kann der gemeinschaftlich genutzte Hofbereich mitgenutzt werden.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ein Pelletofen ergänzt das Heizkonzept. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gesamtgrundstück umfasst laut Teilungserklärung 776 m². Mit der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 153,030/1.000 verbunden. Die Nutzung der Gemeinschafts- und Außenflächen richtet sich nach der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung.

– Nachgewiesene Wohnfläche: ca. 101,89 m²– Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer– Großzügiger Wohnbereich– Küche– Badezimmer– Separates Gäste-WC– Balkon– Terrassen- und Gartenbereich– Ein Außenstellplatz– Gasheizung– Zusätzlicher Pelletofen– Zweifach verglaste Fenster– Energieeffizienzklasse C– Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m²·a)– Bodenbeläge, Wandbekleidungen und Treppenhaus 2017 erneuert– Küche aus dem Jahr 2017– Heizkörper im Badezimmer 2018 erneuert– Hauseingangstür 2021 erneuert– Fassade 2021 überarbeitet– Teilweise modernisierter und gepflegter Zustand– Kein Keller– Bestehendes Mietverhältnis seit Mai 2024 und endet zum 31. Dezember 2026

SonstigesINVESTMENT AUF EINEN BLICKAktuelle Nettokaltmiete: 1.100 € monatlichJahresnettokaltmiete: 13.200 €Mietbeginn: 15.05.2024Mietrückstände: nach Angaben der aktuellen Eigentümer keineStaffel- oder Indexmiete: nicht vereinbartBisherige Mieterhöhungen: keineAktuelles Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 108 € monatlichSämtliche REFY Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen