Bezahlbares Haus mit Charme!

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im alten Ortskern von Albershausen an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Angeboten wird ein älteres freistehendes Einfamilienhaus in Albershausen mit viel Charme und großem Gestaltungspotential. Der ursprüngliche Baukörper wurde vermutlich im 19. Jhdt. überwiegend in Fachwerkbauweise und mit Holzbalkendecken errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. 1899 und 1929 erfolgten umfangreiche An- und Umbauten und eineGebäudeaufstockung.Das Wohnhaus bietet jetzt auf 2 Stockwerken (Erdgeschoß + Obergeschoss) mit 5-6Zimmern und insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien und Menschen, die sich ein behagliches Zuhause schaffen wollen.Im Dachgeschoss/Bühne ist Platz und ausreichend Raumhöhe für die Nutzung oder Ausbau eines zusätzlichen Raumes vorhanden.Die lichten Raumhöhen betragen im EG c. 2,10-2,15m, im OG 2,20-2,35 mDas Gebäude ist teilweise unterkellert, mit 2 Räumen, eventuell als Garage nutzbar..Vor dem Hauseingang befindet sich eine mit einem Pavillon überdachte Terrasse mit ca. 16 m² auf der Sie den Aufenthalt im Freien witterungsgeschützt genießen können.Rundherum um das Wohnhaus liegen Geländestreifen die z.B. gärtnerisch oder auch als Spielplatz für Kinder genutzt werden können.Das gesamt Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet - ideal für den geschützten Aufenthalt von Kindern im Freien oder für Hundehaltung.

Raumaufteilung:Erdgeschoss (60,4 m² Wfl.):Küche (zugleich Durchgang zum Wohnzimmer)WohnenEssenSchlafenBadWCObergeschoss (61,2 m² Wfl.):Küche/Zimmer2 ZimmerWCHauswirtschaftsraumDie genauen Grundrisse und Flächen entnehmen Sie bitte dem anhängenden PDF-Dokument.Ausstattung:Heizung:Das Gebäude wird mit diversen älteren strombetriebenen Einzelöfen, tlw. Elektronachtspeicheröfen, beheizt.Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad über einen modernen Elektrodurchlauferhitzer , ansonsten durch dezentrale Elektroboiler.Sanitär:Das Tageslichtbad im EG wurde 2009 komplett modernisiert, mit einer großen Dusche und Waschbecken. Sowohl im EG als auch im OG gibt es jeweils ein separates tagesbelichtetes WCDer "Hauswirtschaftsraum" im OG bietet Platz für ein weiteres Bad.Fenster:1 Holzisofenster von 2018, ansonstenHolzisofenster von 1981/1987In den letzten Jahrzehnten durchgeführte Modernisierungen:1981/1987 Fensteraustausch1987 Renovierung Außenputz + Anstrich1987 Dachneueindeckung und Erneuerung Dachentwässerung1993 Erneuerung Elektrozählerschrank u.Elektroinstallationsarbeiten für Nachtspeicheröfen2009 BaderneuerungDavon abgesehen befindet sich das Gebäude überwiegend im Zustand der ca. 60er/70er -Jahre.Umfangreiche Modernisierungs- /Renovierungsmaßnahmen, auch zur energetischen Verbesserung, sind einzuplanen.