Stilvolle ca. 113 m2 gr. 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Halfing – Neubaustandard nach Komplettsanierung

Die Gemeinde Halfing mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt zentral in der Mitte zwischen München und Salzburg in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und den bayrischen Alpen. Hier gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Bank. Rosenheim erreichen Sie in ca.17 km und Wasserburg in 14 km. Die Autobahn A8 Richtung München/Salzburg ist in ca. 18 km in Bernau zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im ca. 5 km entfernten Bad Endorf. Das Landschaftsschutzgebiet „Halfinger Freimoos“, ein Moor und Seengebiet, ist ein wahres Kleinod mit wertvoller und einmaliger Flora und Fauna. Der Moorlehrpfad lädt insbesondere Wanderer- und Naturfreunde zu ausgedehnten Spaziergängen in einem einzigartigen Naturjuwel ein. Anschließend kann man sich in einer der zahlreichen Gaststätten niveauvoll kulinarisch verwöhnen lassen. Eine weitere Attraktion stellt das bereits fertig gestellte Freizeitgelände „Naturerlebnisweiher Halfing“ mit Badesee, Bolzplatz und Beachvolleyballplatz sowie Skater- und BMX-Platz dar. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Tennisanlage, die Asphaltstockbahnen und Schieß-Stände sowie Nordic Walking Strecken ermöglichen eine aktive Urlaubsgestaltung.

Zum Verkauf steht eine hochwertige, ca. 113 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Zwei-Familienhauses in Halfing. Die Immobilie präsentiert sich in Neubaustandard, überzeugt durch hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und einen eigenen Außenbereich – und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung hervorragend als attraktive Kapitalanlage.Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend saniert und erstrahlt heute in einem modernen, zeitgemäßen Wohnkonzept. Im Zuge der Sanierung entstand ein Effizienzhaus 85 EE mit erneuerbaren Energien, das unter anderem über eine vollständige Fassaden- und Dachdämmung, neue Elektroinstallationen, Edelstahl-Wasserleitungen, hochwertige Fenster und Türen sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe verfügt. Zudem wurde die Immobilie für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Auch im Innenbereich wurde mit neuen Böden, Türen und Bädern konsequent in Qualität und Wohnkomfort investiert.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen elegant mit grauen Fliesen gestalteten Eingangsbereich. Gleich auf der linken Seite befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das wie alle Räume der Wohnung mit hochwertigem, massivem Eichenparkett ausgestattet ist. Das geräumige und sonnige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zum ca. 10 m² großen, überdachten Südbalkon aus Lärchenholz. Ein offener Bereich vor der Küche schafft Platz für einen schönen Essbereich, während die von den aktuellen Mietern hochwertig geplante und eigenständig ausgestattete Küche direkten Zugang zur Westterrasse ermöglicht.Über die lange Diele gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Das separate, innenliegende Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken und rundet den Wohnkomfort der Wohnung ab.Neben der Wohnfläche steht ein ca. 50 m² großer Kellerraum mit drei Räumen und einer zusätzlichen Lüftungsanlage zur Verfügung, der sowohl von der Diele als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder privaten Sauna-Bereich.Zum Kaufpreis der Wohnung gehört bereits ein Außenstellplatz im Freien, mit einem Wert von 10.000 € und ein zusätzlicher Carport-Stellplatz für 18.000 €. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist seit 2023 an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.320.In Kombination mit dem modernen Sanierungsstandard, der energieeffizienten Gebäudetechnik und der begehrten Lage in Halfing stellt diese Immobilie eine werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

* ca. 113 m2 gr. 3-Zimmer Wohnung* im Erdgeschoss* 2-Familienhaus* Baujahr 1966 und Sanierung 2022 bis 2023* Effizienzhaus 85/EE* modernste Ausstattung* grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und der Küche* hochwertiger massiver Eichen- parkettboden in Diele, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern* Tageslichtbadezimmer mit WC, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss* separates, innen liegendes Gäste WC* ca. 10 m2 großer überdachter Südbalkon* lange Westterrasse von der Küche aus erreichbar* Zugang zum Keller von der Diele oder über einen Außenzugang* 3 Kellerräume, ca. 50 m2 mit einem Lüftungssystem* weiße Holzfenster, * Bussystem für elektrische Rolläden, Lüftungssteuerung, Heizthermostate und Klingelanlage mit Kamera und Monitor* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Luftwärmepumpe* Fußbodenheizung* weiße Türen* LAN Verkabelung in allen Räumen* 1 Außenstellplatz für 10.000 € bereits im Kaufpreis enthalten* 1 Carport Stellplatz für 18.000 € bereits im Kaufpreis enthalten* Kabelanschluss* Energieausweis vorhanden* derzeit für eine Kaltmiete von 1.320 € vermietet

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Provisionshinweis:Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.