Vermietete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage

Der Kieler Stadtteil Südfriedhof liegt westlich der Kieler Förder und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier gibt es noch zahlreiche Altbauten mit ihren ursprünglichen Außenfassaden, die teilweise Denkmal geschützt sind. Durch die Zentrale Lage ist der Kieler Innenstadtbereich mit seiner Shoppingmeile "Holstenstrasse" problemlos zu Fuß zu erreichen. Alle anderen notwendigen Anlaufstellen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe und können somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden. Die Nähe zur B 76 sowie zur Bundesautobahn A215/A7 macht den Südfriedhof auch für Pendler zu einem begehrten Wohnort.

Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage

Diese seit 2018 vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe des Kieler Südfriedhofs. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1995 und 1999 errichtet und besteht aus insgesamt fünf Hauseingängen.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf ansprechende Weise. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die die Wohnung in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich von knapp 20 m² erweitert. Hier finden Sonnenliegen, ein Strandkorb oder ein Grillbereich bequem Platz.

Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich die Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad mit praktischem Abstellraum. Über die Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene, die als offene Galerie vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Kieler Innenstadt. Auch die Anbindung an die B 76 und die A 215 ist schnell erreicht.

- Maisonettewohnung mit offener Galerie im Dachgeschoss
- ca. 81 m² mit offenem Grundriss
- große Süd-Dachterrasse ca. 16m²
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettfußboden
- Doppelt-isoverglaste Kunstofffenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fernwärme
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, sei 2018. NKM p.a. 10.680,-€ inkl. TG-Stellplatz (separat vermietet 90,-€ p.m.). Die Miete der Wohnung wird zum 01.01.27 auf 800,-€ KM p.m. angepasst (ist in der Berechnung berücksichtigt).

- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 55 Einheiten und sind auf 5 Hauseingänge verteilt und bilden innerhalb der WEG jeweils eine Untergemeinschaft.

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²